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农历年后的土拍市场热到难以想象。封顶价都仅仅是标配，后续竞配一定量的政策性用房才是最终决胜的战场。
而更让人抓狂的是，土地市场高热度不仅仅出现在温州，我省各市也都在进一步攀上新高。
3月10日，武汉地产以总价30.01亿，竞得义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块，溢价率高达53%，最终成交楼面价元/㎡，刷新金华市宅地新高。
3月11日，大发首入丽水，就以总价16.6亿元竞得丽水市和平路与怡园路交叉口西北侧地块，楼面价元/㎡，溢价率54%，同样也是刷新丽水市涉宅地新高。
相比较，温州的土地市场热度似乎还算可控。但当前这种市场热度，并没有带动商品房市场走俏，大部分片区一手房还是去化缓慢，顶着高地价、高售价艰难前行。仅有部分带有教育资源、江景资源的项目的杀出重围。
在此背景下，今天这宗自带大公园、大面宽河景资源的会昌河单元D-21地块出让，足足吸引了招商、保利、万科、金地、中南、荣安、华鸿、时代、中梁、大诚等10家房企参与竞拍。
尽管这宗宅地规模不大，但能量却一点也不小，仍在温州土拍市场掀起了巨大的波浪，竞拍2小时后地块出让溢价率就达50%，直接封顶后再继续竞配政策性用房面积。
这也是今年温州第一宗溢价50%出让的地块。经过轮，最后由中梁以9.亿元+㎡政策性用房竞得，溢价率50%，楼面价元/㎡。
成交截图原西山面砖厂地块楼面价到了多元/㎡+，高不高？我们可以从周边地块拿地时的价格去观察或许更明白。年12月，华鸿·中央湖公馆的楼面价是元㎡；
年8月，万科碧桂园·西江月的楼面价是元/㎡；
年6月，华润·万象府的楼面价是元/㎡；
年4月，万科·翡翠心湖的楼面价是元/㎡+㎡；
年5月，弘阳上坤·西湖四季的楼面价分别为元/㎡+㎡和元/㎡+㎡；
年4月，远洋·泊云庭的楼面价是元/㎡。
显然，种种迹象都显示，今天出让的原西山面砖厂地块楼面价已高高在上，上涨幅度肉眼可见。
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楼市温州LOUSHIWENZHOU
核心片区会昌河单元D-21地块原址是西山面砖厂，位于瓯海区景山街道西山东路与西山南路交汇处往西约米，瓯海职业中专集团学校北面河对岸。
项目区位图
地块详情其他建设要求：
（1）该地块住宅外立面裙房部分,采用石材饰面的造价不低于元/㎡，采用金属板饰面的造价不低于元/㎡;
住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属板饰面的造价不低于元/㎡，采用金属漆、真石漆饰面的造价不低于元/㎡；
（2）政策性住房户型建筑面积按90㎡设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。
政策性住房在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加元/㎡的全装修价格一次性予以回购。
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楼市温州LOUSHIWENZHOU
地块简评地块本身并不方正，北面为西山东路及净水村安置办公楼，西面为西景佳园，南面为规划公园及会昌河。
该地块东南面为D-22地块，规划为公园绿地，占地面积约4.58万方（69亩），接近本次出让地块的三倍大小。而且公园地下空间设置商业、停车等功能，地下建筑规模在2.3万㎡以内，其中商业建筑不大于1.0万㎡。
该绿地曾规划打造景山时尚演艺广场，拟引进都市娱乐综合体、庆典城等时尚观演项目，通过引进东西方新颖的舞台表现手法及舞台技术，打造先锋、时尚、震撼、具有百老汇娱乐精神的主题公园。并利用周边打造极具时尚感的娱乐休闲项目地标，但当前暂无进一步消息。
未来项目东向及南向园景、河景无遮挡，资源优势较为少见。日常下楼出门即是公园，公园下方更有近1万方商业配套满足日常需求。
项目周边规划图
近年来，周边有类似资源的地块并不多，虽时间间隔颇久，地价趋势也是稳步上涨。
本宗地块起始总价6.亿元不高，但起始楼面价约元/㎡，已经高于西江月的成交楼面价，最终更是以如此之高的地价出让真是出乎意料，几乎追上鹿城区这几宗相似区位的地块，硬生生抹平鹿城区和瓯海区的差距。
周边万科碧桂园·西江月开盘毛坯均价约2.4-2.6万元/㎡，装修单价为、元/㎡，目前剩余极少量奖励面积的房源未售，该项目已经交付。
万科·翡翠心湖年11月20日开盘，毛坯均价约2.8-3万元/㎡，装修单价为、元/㎡，目前剩余少量尾房。
华润·万象府年12月18日首次开盘，毛坯均价约2.8-3.4万元/㎡，装修单价为元/㎡，目前剩余少量尾房。
该3个项目中仅有西江月去化流速不错，其余两个项目去化较为缓慢，不过也能逐步清除库存。
与几个项目对比，本次出让地块体量最小，被一圈老旧小区围绕，位于西山东路旁，较为孤立，好在东面为公园用地兼商业用地，保证小区的纯住宅品质以及生活需求。
该地块优势点主要在于河景和园景资源，单从河景面来看，南向河景资源约优于翡翠心湖，甚至优于万象府、西江月、中央湖公馆，毕竟该地块东面为公园绿地，不出意外园景和河景资源将是很好的天仙配。
今天，该地块以高地价成功出让，未来售价能比肩鹿城区的房价吗？欢迎留言！
后话：因为
