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基本信息

就在刚刚，“温州市核心片区葡萄棚单元A-14b地块”在经过了27轮激烈的报价后，终被中铁建设集团（温州）发展有限公司（中铁建）以4.3亿元竞得！

该地块总出让面积为.29平米（约合26.94亩），起始价3.52亿元，起始楼面价元/㎡。本次成交楼面价约为元/㎡，溢价率达22.2%！

让我们先来看下地块的基本情况和部分规划使用性质——

地块位置：温州市鹿城区南郊街道。

地块范围：具体位置和四至范围按温州市勘察测绘研究院土地供地勘测定界报告（编号G-）所示。

土地面积：总用地面积.29平方米。

土地用途：土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

土地利用规划指标：地块容积率为1.3-2.81，计入容积率的地上总建筑面积≤平方米，其中各兼容功能的面积≤平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。

该地块为安置地块，具体的政府优先采购要求如下：

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周边详情

本次交易地块位于鹿城区与瓯海区的交界处，属鹿城区南郊街道葡萄棚板块，地块南侧即六虹桥路，东接过境路，自驾方便。

还有公共交通方面，距轻轨S1线步行约2公里以内，周边BRT各站也已经逐渐修好，规划中的地铁M3线过境路至葡萄棚路段也有2-3个地铁站。

医疗医院、医院、医院极近，步行距离基本都在1公里以内，医院等。

自然景观资源与商业配套有会昌湖鹿城水上公园、白鹿洲公园、南塘新天地等，地块北侧还紧邻葡萄农贸菜市场，生活便利。

但北侧和西侧的河对岸均有宗教建筑，好在有些许住宅能挡住一些，但这也意味着该地块虽然离河道很近，却并不能直接享受到水景资源。

周边的教育资源有南汇小学、温州市城南小学(会昌河校区)、小天鹅幼儿园(葡工路店)、温州市广场路小学(白鹿洲校区)、温州艳洁幼儿园(吴桥分园)等。

此外，六虹桥路对面即鹿城仓储基地。从最新规划来看，此处正在计划整体拆除搬迁，并作为商务用地和教育用地。其中，教育用地规划建设54班公立学校，包括24班小学和30班初中。

这样的办学规模，已经大大超过了大热的实验中学七都分校（30个班级），在我市已知规划的学校中也能算是数一数二了。按就近原则，该地块几乎是最有希望划入该学区的。

而鹿城仓储基地的隔壁则是议论已久的六虹桥钢材市场。早在去年6月5日，温州浙南钢材市场有限公司竞得了“温州市藤泽片区轻工产业园区单元F街坊A-01地块”的国有建设用地使用权，那么六虹桥钢材市场也是有搬迁的打算的。

再从温州问政平台上的回复来看，关于六虹钢材市场地块的征收事宜，官方目前也正与市场权属人进行协商，征收后该地将规划为二类民居用地。

还有就是去年年底金温铁路东段拆除工作已经彻底完成，温州西站货运功能需外迁，但外迁选址尚未确定，一旦确定即可开始规划金温铁路西段的拆除工作。

总的来说，葡萄棚板块目前的城市界面虽然还略显老旧，但在不久的将来会产生翻天覆地的大变样。

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