今天，温州瓯海区出让1宗商住地。

经过轮竞价，温州市梁嬴置业有限公司（中梁）以总价万元竞得温州市核心片区会昌河单元D-21地块，楼面价元/㎡，溢价率49.78%，并竞报政策性住房面积㎡。

地块位于瓯海区景山街道净水村。地块出让面积㎡，容积率1.5-2.81，建筑面积.59㎡，其中商业兼容建筑面积≤.58㎡且≥.43㎡，建筑限高80米，且住宅建筑高度≥24米。

若项目未来以3.3万元/㎡的售价，竞拍的政策性住房销售回购价格为2.2万/㎡回购测算，竞配㎡保障房，尚有利润万元。

地块成交情况

地块周边成交地块、在售项目位置分布情况（来源：好地大数据）

地块距瓯海区人民政府3.5公里，周边有瓯海艺术实验小学、瓯海区实验中学、医院、梦多多小镇、景山公园等生活配套。

地块东侧2公里处，最近半年内成交了2宗商住地，均拍到封顶价格：

今年2月1日，建发以上限价万元竞得温州市旧城E-30b地块，楼面价元/㎡，溢价率29.90%，并竞配政策性住房（人才住房）面积㎡（按备案价70%销售给指定对象）。

去年10月29日，中海以上限价万元竞得温州市核心片区吴桥单元A-28a地块，楼面价元/㎡，溢价率29.97%，竞配人才用房面积㎡（同样按备案价70%销售给指定对象）。

两宗地块容积率均为2.81（与此次出让地块一致），建筑面积分别为7.7万方和3.4万方，同样兼容商业建筑面积占比不大于30%。

周边在售项目众多，可参考距离最近的，且同样紧邻地铁M3号线的鹿城万象府和万科·翡翠心湖项目。

数据显示，鹿城万象府项目于年12月18日首开，并在年4月19日加推，供应房源套，目前已经去化套，去化了85%，高层（含装修）整体成交均价元/㎡；

万科·翡翠心湖年11月20日开盘，推出房源套，已经去化89%，成交均价元/㎡。

中梁地块建设要求：

1、地块内需设置一条泄洪渠，该泄洪渠须紧邻净水南路设置，北至西山西路北侧，南至会昌河，长度约米，宽度为3.2米，建筑退让8米，由地块受让人负责设计并出资建设，相关建设指标需符合国家有关规定。

2、地下室出让金收取标准：地下一层非兼容机动车位楼面地价为元/平方米。地下一层商业、办公楼面地价为元/平方米（可分割转让）。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。上述价款中不含市政基础设施配套费。

3、建造模式：该地块住宅全装修，按50%建筑面积比例执行装配式建筑。

4、造价标准：该地块住宅外立面裙房部分,采用石材饰面的造价不低于元/平方米，采用金属板饰面的造价不低于元/平方米;住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属板饰面的造价不低于元/平方米，采用金属漆、真石漆饰面的造价不低于元/平方米；零售商业、餐饮建筑外立面采用玻璃幕墙不低于元/平方米，采用非玻璃幕墙不低于元/平方米；室外景观（不含架空层、按室外附属面积）平均造价不低于元/平方米；公共部位室内装修（按建筑面积）造价不低于元/平方米。

5、建筑色彩采用中明度低艳度暖灰色系为主。为满足与公园形成视觉联通及功能呼应的需求，建议地块建筑1-2层采用架空及商业的布局形式，商业裙房沿西山西路及公园一侧设置。

6、绿化景观要求：道路交叉口退让范围内，应结合底层裙房设置开放的街景广场或绿地。绿化景观应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围。沿路区域宜适当设置标识系统、公共艺术等城市家具，丰富城市界面。

政策性住房相关要求：

1、政策性住房户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

2、政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于元/平方米，且至少有一档全装修须为元/平方米可供选择。

3、政策性住房需同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。

4、政策性住房在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。

5、政策性住房作为人才住房销售的，自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。

地块红线图（来源：浙江省土地使用权网站交易系统）

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