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我们都预料到今年土地市场会比较热门，但是没想到土拍的热度高的难以想象！

3月17日，中梁以封顶价9.亿元+㎡人才用房竞得会昌河D-21地块，溢价率高达50%，实际楼面价约2.27万元/㎡，近乎追平周边商品房的开盘售价。而且该地块不仅刷新了瓯海会昌河片区的历史新高地价，更是直接成为瓯海区历史上最高的楼面单价！

随后3月19日会昌河B-20地块同样以封顶价7.8亿元+㎡人才用房被荣安竞得，溢价率30%，实际楼面价约1.万元/㎡，刷新周边地价新高。

年开年以来，市区出让的各宗地块均以封顶价+竞配人才用房出让，目前没有一宗地块例外，哪怕中梁地块达到封顶价的溢价率为50%，也不能阻止这股土拍的热潮。

那么今天这宗还未出让就已经自带实验中学集新校区资源也不例外，足足吸引了正荣、华润、万科、凯迪、大发、保利、招商、中海、绿城、国鸿等10家房企。

最终由华润以22.65亿元+㎡政策性用房竞得，溢价率30%，实际楼面价约元/㎡。

成交截图

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楼市温州LOUSHIWENZHOU

黄龙商贸城三期地块位于鹿城区广化街道翠微大道与过境路交汇处。

项目区位图

地块详情

土地配建要求

1、C-26地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于㎡，建筑面积不小于㎡,竣工验收后无偿移交给鹿城区政府。

2、竞得人需代建周边绿化带用地面积㎡（C-28地块），与出让地块项目同步竣工。总投资约万元，高于万的以万包干，低于万按实结算。

建筑品质要求

（1）、造价标准：该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，采用石材的造价不低于元/㎡，外墙干挂金属板材造价不低于元/㎡，门窗造价不低于元/㎡。

商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于元/㎡。公共部位室内装修工程造价不低于元/㎡，屋面系统平均造价不低于元/㎡。

（2）、绿化要求：该地块采用地面、平台与屋顶等绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统。

其他要求

（1）、该地块户型建筑面积90㎡以下的住宅（政策性住房部分除外），面积占比不得超过地块可售住宅（政策性住房部分除外）建筑面积总量的30%。

（2）、C-26地块北侧隔商贸城南路KV变电站，商贸城南路需设置地埋高压电缆线，地块方案设计在地块管线与市政道路衔接方面及地块建筑布局方面充分考虑其影响。

（3）、C-26地块内有一处古树名木（编号：1-古榕树）。地块内地上及地下建筑需严格按照《浙江省古树名木保护办法》及相关法律法规对古树进行保护。地块内景观设计应结合保留文物及古树名木进行统筹设计，并按照相关规定做好古树名木的保护措施。

（4）、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90㎡的占比70%、㎡的占比30%；

政策性住房品质应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置,全装修标准不低于元/㎡，且至少有一档全装修标准须为元/㎡可供选择。

政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、㎡分别按照备案价（核定价）的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加元/㎡的全装修价格一次性予以回购。

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楼市温州LOUSHIWENZHOU

地块形状还算规整，北面为供应设施用地（供水、供电、供燃气和供热等设施用地）以及在建安置房、小学，东面为宝龙雅戈尔·未来城壹号，西面为城市主干道翠微大道，南面为主干道过境路。

地块周边分布图

目前位于地块西南角的厂房尚未拆除，相当的影响感官，不过从远期来看，项目西侧及南侧均规划为绿地，表明迟早将会拆除。

另外值得