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五一节前，广小、二中集团校（规划中）落地中央涂，让城西板块又一次抢占C位。继黄龙实验中学集新校区后，短时间内坐拥多个温州头部学区品牌，城西板块显然将是下一个文教区。

名校落地拥有“红头文件”的楼盘，自然犹如大功护体，去化速度乘火箭式上升。这一点从朋友圈各家房企的热销海报便可窥见一二。

有人欢喜有人忧。

城西板块还有楼盘自开盘以来不温不火。

有人说是它地段不好，可是价格便宜，怎能十全十美。作为鹿城区楼盘，也不是仰义山上，它的毛坯单价不到2万/㎡，含装万还有大笔钱找。

有人说它没有优质学区，可是还是那句话便宜啊。相比天境、桂语江南，单价差了5-6千/㎡，总价差了大几十万。

提示这么明显，这个楼盘就是翠微大道旁的“鹿城之光”。

昨日，温州市房地产市场信息网公布鹿城之光（备案名：翠语麓园）部分房源价格调整及重新销售的公告，并于5月20日下午13时公开销售。

鹿城之光（备案名：翠语麓园）位于鹿城区翠微大道与南山路交汇处。

北侧为数桥路，南面为景山路，西面为东瓯路，东面为南山路，一路之隔为安置房小区-黄龙康城。

总结，三面环山，偏居一隅。西侧、北侧看守所、公墓、山体土坟、东瓯王衣冠冢等，不利因素较多。结合周边环境来看，纯刚需盘的定位。

鹿城之光于去年9月开盘，合计推售套，截至目前已认购、已登记、已售套，去化率约56%。（数据来源于温州房管网，数据存在延迟，具体以实际为准）

此次，共有94套调价房源，全部位于一期开盘的13#。

调价房源分布情况及调价后均价如下：

上表不含装修单价元/㎡

鹿城之光一期去年9月开盘，卡在“一口价”政策前。

开盘期间毛坯普惠94折，折后均价约元/㎡，其中13#毛坯94折后均价约元/㎡。

此次调价，经过对比可以发现，调价后相当于9折。折扣点从开盘期间的普惠94折放大到9折。

部分截图，可点击阅读原文查看全部调价房源

13#是鹿城之光已开盘楼幢里均价最低的，主要原因有二：

1、鹿城之光西侧、北侧看守所、公墓、山体土坟、东瓯王衣冠冢等环绕，13#虽非西侧首排，但是在视觉上仍存在干扰，尤其是西边套。

2、13#底层是菜市场。

这批房源9折入市，有吸引力吗？

1、与项目自身比较。根据温州房管网显示，项目一期去年6月开盘，普惠折扣94折，但有买房人反映开盘实际购买折扣就是9折（具体以实际为准）。也就是说从原先“暗戳戳”9折，到现在是直接把优惠放在桌面上。

2、与周边楼盘比较。

项目周边2公里范围内，在售楼盘有中国铁建未来视界、宝龙雅戈尔未来城壹号、龙湖坤和天境、绿城桂语江南、远洋泊云庭、弘阳上坤西湖四季等。

其中有可比性的是远洋泊云庭、弘阳上坤西湖四季。

远洋泊云庭、弘阳上坤西湖四季目前毛坯售价在2.1万-2.3万/㎡不等。

三项目比较下，鹿城之光的核心亮点，毛坯均价不到2万/㎡且行政辖区属于鹿城。不过，项目在学区方面没有明显优势。小区住宅总建面约15万方，相较下更成规模，但是周边不利因素同样突出。

泊云庭和鹿城之光之间仅隔了一个景山隧道，5-6分钟左右的车程。泊云庭楼盘规模相对小些，不过北山南水，宜居性优于鹿城之光。弘阳上坤西湖四季北面近会昌河，分成两个区块，单独规模都不大。

3、与市区同价位楼盘比较。

类似鹿城之光这样，含装单价在2万/㎡左右，更重自住的刚需新盘，市区可选项并不多。譬如瓯海区高铁新城的世纪之光，龙湾区则是集中在瑶溪南、浙南科技城等个别楼盘，不过经过去年的销售火爆，目前在售、新开售房源含装价约2.1-2.3万/㎡左右。相反，市区含装1.5万/㎡左右，投资属性更强的楼盘倒是一抓一大把。因此，在不多的项目中，如何抉择更视乎买房人自身的工作、生活半径。

鹿城之光13#怎么选？

13#与南侧楼幢楼间距约75米，预估冬至日7层以下楼幢会受到阳光遮挡。此外，13#南侧为大板楼，东西向楼间距不到14米，因此购买13#尽量往高层选，通风性能更加。

1、建面约㎡户型优先04、05室。

东边套01室和夹边套04、05室户型基本一致，北面无连廊，南北通透。

建面约㎡户型也是市场常规户型，非边厅设计。因此优先选价格较低的04、05室，与01室的有元/㎡左右的差价。

3、建面约89㎡户型13#仅25套可选，毛坯总价在-万左右。主要集中在07、06、03室内，建议“先高后低，先东（02、03）后西（06、07）”。

从房管网可以发现，02室去化最快，可选仅有低层6楼和高层20楼，毛坯总价差仅4万左右，建议优先4楼。

03室，若自住，又不忌讳14楼和6楼单价一样，毛坯总价约万。

建面约89㎡户型，06、07室价格表：

本文非广告。顶部广告预售证号瓯房售许字()第号。