5月29日（本周六），位于鹿城区的中海·鹿洲府一期将开盘，毛坯均价约元/㎡，价格略低于小南门檀境的毛坯价格（约元/㎡）。

与江景、绿轴景观资源，同样是不可复制的一线会昌河资源，此次中海·鹿洲府能够重新树立起标杆吗？我们拭目以待。

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中海·鹿洲府位于鹿城区南郊街道飞霞南路以西，吴桥路以东。地块北面为公园绿地及会昌河，河面宽度约80-米；地块南侧为规划住宅用地，现为老旧厂房；西侧为吴滨景园（安置房）；东侧为公园绿地。该项目预计将在年2月份主体全部结顶，预计于年12月份竣工，于年11月交付。

项目楼幢分布图

外墙：住宅外墙包含干挂铝板、石材、涂料等多种材料；标准层高约3米。中海·鹿洲府一期（备案名：鹿起苑），预售范围如下：住宅1幢、2幢(其中人才房建筑面积.89㎡，共计56套，不在此次预售范围内)，可售住宅建筑面积.87㎡，共计套。建面约90㎡—A户型图（1幢06室）三开间朝南，南北通透，南向单阳台约3.1米面宽，有一定过道浪费。北面没有连廊，书房及客厅有北向无遮挡河景，观景角度有一定局限。建面约90㎡—B户型图（02、05室）四叶草户型，过道浪费少。南向双阳台，面宽约6.5米。北面为入户电梯厅，通风性略差。建面约㎡户型图方北面设有无遮挡河景宽厅，面宽约8.8米。南北通透，三开间朝南，动静分区。

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此次，中海·鹿洲府一期毛坯均价约元/㎡。由于地块是南偏西朝向，所以方及90方（边套）的房源基本都有无遮挡的河景资源。其中01室和03、04室同为一线河景房源，但价格却相差-元/㎡，总价相差30-50万，对比而言中间套房源性价比明显高不少。虽然购买豪宅首要因素是稀缺资源，但性价比也是考虑重点。

项目周边区位图

项目一共就2幢楼，本期已经全部上市，故参考对象为周边在售项目。最有参考性的项目就是小南门阳光城招商·檀境及建发小南门项目，同为老城区兼具稀缺河景资源的项目，并且项目周边均生活配套成熟、齐全，但软环境一般。建发地块于年2月1日出让，成交楼面价约2万+元/㎡，暂未有更多信息。檀境已经全部开盘，一、二期推售套，面积段为-㎡，毛坯均价约3.9万元/㎡，装修单价约元/㎡，截止5月26日，去化套，去化率46%。从整体来看，中海·鹿洲府的单价要略低一些，但差距不明显，总价因为鹿洲府项目面积段为90、方，所以从总价上看鹿洲府更有优势。檀境一线河景房源共有4幢，分别为3、8、14、17幢，面积段以方和方居多，少量方。如果单独拎出来对比，拥享无遮挡河景的西边套房源单价普遍在4.1万元/㎡左右，东边套房源的价格区间则是3.8-4万元/㎡左右。目前，西边套去化情况要优于东边套一截，两者的去化房源多为15层及以上房源，极少量为低层房源。尽管东、西边套之间的总价差相近万，但依然是西边套相对畅销，显然高端客群的首要考量因素是房源所附带的稀缺资源，其次才是常规角度考虑的“房源性价比”。地块实景图（来源：温洲房产圈）中海·鹿洲府除东边套单价接近檀境一线河景房源价格外，其余一线河景房源价格明显低于檀境的价格，有一定的性价比。鹿洲府项目最大面积为方，使得房屋总价段控制在-万，受众面更广；但建面方考虑得房率等问题后，实际到手约方使用面积，难以满足高端客户的自住需求。还有，该项目89㎡户型谦让了方，为了尽可能的扩大河景面，牺牲了89㎡的居住的舒适度。所以1幢西边套的89方户型更好些。END长按