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楼市温州LOUSHIWENZHOU

激烈！温州市区今年第二次集中供地，再现土拍热。

其中，瓯海中心单元28-C-08地块，从众多地块中脱颖而出，成为今天的主角。该地块吸引了8家房企参与竞拍，是几宗地块中参拍房企最多的地块。经过43轮激烈争夺，最终荣安以14亿元成交，溢价率18.6%，折合楼面价约元/㎡。

这是瓯海今年第二次出现高价地块。今年3月，中梁以9.亿元+㎡政策性用房竞得会昌河单元D-21地块，溢价率50%，折合楼面价超过元/㎡。

不到两个月时间，瓯海两次刷屏温州人的讨论群、朋友圈，出尽了风头。为什么瓯海的土地会带来如此之高的热度？

土地的价格反映了土地的价值，而土地的价值反映的是区域的发展潜力。瓯海，正成为温州人热捧的板块。

瓯海何以获得温州人的青睐？“山水瓯海，品质新城”这句宣传标语，恰如其分地概括了瓯海的巨大优势。

瓯海拥有良好的天然环境，景山、牛山、吹台山等绿意环绕，会昌湖、沉木桥河、半塘河水系穿流，是非常理想的人居境地。在这片天赋宝地之中，瓯海建设了一座城市界面崭新、配套设施齐全的新区，成为温州城市建设的典范。

生态环境更优越、城市界面更亮丽的瓯海，如今拥有了不输老城区的繁华、成熟、便利，充满着浓浓的烟火气。在崭新的城区之中，这种烟火气是一种“高级烟火气”，在温州新区中是非常少见的。

因此，瓯海接连出现高地价，看似意料之外，实则情理之中。根据地价走势与房企的施工节奏，今年年底，瓯海或将出现3万+、近4万的房价，比肩鹿城。

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当瓯海成为温州人理想的人居板块，地价逼近甚至超过房价已成既定事实，房价走高也成为温州人的共识。

当今年3月会昌湖地块拍出超元/㎡的高地价后，还停留在“2字头”的新盘自然成了大家争相捡漏的对象。在该地块向西直线约2公里处，同属景山以南、会昌湖以北的远洋·泊云庭，成了近期的热销盘。

如今，瓯海中心区拍出近元/㎡的高地价，正在考虑远洋·泊云庭的购房者，都要坐不住了！

瓯海地价示意图

去年，远洋踩在瓯海土地价格爆发之前抢先入住，择址城西新中轴之上的优质地块，打造远洋·泊云庭。它位于西山路以北、翠微大道以东区域，北侧距离景山直线约米，南向隔绿地观会昌湖，拥有得天独厚的生态优势。

随着城西复兴、优质资源导入，翠微大道成为温州城西新中轴，串联起江心屿、集新未来社区、瓯海中心区等代表城市形象区域。远洋·泊云庭正处在城西新中轴之上。

从这里出发，前往购物中心、大西洋银泰百货、梦多多小镇，均拥有便捷的交通，同时享受两区配套资源。

项目区位示意图

城西新中轴的大发展，让沿线房价持续走高。从远洋·泊云庭出发，向南约1.7公里的瓯海中心区，二手房已普遍超过元/㎡。

向北约2.2公里，集新未来社区新房均价也超过元/㎡。夹在两地之间的远洋·泊云庭，毛坯售价仅约元/㎡，比南北两地均低了元/㎡以上，成了瓯海乃至整个温州西部的价格洼地。

要知道，两块高地之间的价格洼地，是迟早会被抹平的。正如位于滨江商务区、中央绿轴、三垟湿地之间的蒲州板块，年房价仅元/㎡出头，当周边房价均上涨至元/㎡甚至元/㎡以上，近期该区域新盘也开出了约元/㎡的价格，接下来还有发展空间。远洋·世纪宸章的购房者，就享受到了这样的红利。

远洋·泊云庭的另一个爆点是自带双学区，凭购房合同可直接就读瓯海区外国语学校教育集团校区（瓯海区艺术实验小学）、瓯海区实验中学，均为瓯海区位居前列的教育资源。

在近年市区的名校新校区中，市实验中学府东校区，带动周边二手房快速上涨，七都、南湖、城西等地的新学校，也让所在区域新房成为抢手货，未来发展空间可期。去年，远洋·泊云庭的学区落定后，也迎来了一波购房热潮。

因此，能以地价买房，远洋·泊云庭具有很高的未来发展空间。在满足一切生活需求与发展空间后，远洋·泊云庭呈现出市场上少见的高性价比。

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远洋·泊云庭的高性价比，不仅仅体现在周边配套与发展空间之上，更体现在其本身品质之中，为购房者提供舒适的人居环境，值得追求高品质的购房者入手。

拥有28年开发历史的国匠远洋，是中国“建筑·健康”先行者。作为一家以投资开发为主业的综合型实业公司，远洋集团曾参与改造温州禅街—五马街，为温州历史街区焕发新颜，成为网红打卡点。

五马街。来源：温州发布

在住宅领域，在温州相继开发了世纪宸章、泊云庭、山海万和等项目。前不久，远洋集团在温首个住宅项目世纪宸章交付，以高品质兑现获得点赞，表达出持续深耕温州的决心。因此这一回，远洋·泊云庭将打造一款以“建筑·健康”为品牌的人居产品。

远洋·泊云庭由6幢高层住宅及Treemall商业街组成，主打建筑面积约95--㎡产品，建筑对标高端住宅，采用国际化的莫兰迪高级灰外立面，简洁线条+大面玻璃设计，呈现现代化、高级感。

远洋·泊云庭效果图

在精致绿地中融入健康元素的园林景观，包括“一米菜园”、漫步道、“足球小将”等，让业主在良好的自然环境中获得运动、亲子的乐趣。4号楼架空层还设置了泛会所，包括书吧、健身房等功能。

在小区门口，围绕一颗约年的古榕树，远洋·泊云庭设置了一座公园，作为小区入户景观。在入户大门两侧，36间商铺组成TreeMall精奢商街，不仅方便住户，而且展现街区繁华，让便利、精彩生活就留家门口。

古榕树效果图

就毛坯均价约元/㎡的价格而言，在瓯海乃至整个城西，除了远洋·泊云庭，当前市场上很难买到如此品质的同类小区。

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远洋·泊云庭有建筑面积约95㎡、99㎡、㎡、㎡、㎡，每一款户型设计都充满亮点，拥有更高的利用率。

当前，2#、3#、4#剩余房源已不多，6#、7#仍有一些房源可挑选。相比较2#、3#、4#，6#、7#相对靠北，相对更静谧。

建筑面积约95㎡户型示意图

建筑面积约95㎡三房户型，是市场上不多见的小户型，拥有低总价优势，却具备了改善住宅的多数特征。

这是一个尤为方正的户型，做到动静分区，入户玄关、U型厨房、一体化餐客厅、双明卫、主卧套间等一应俱全，约6.4米双联阳台，加上主卧的南向飘窗，共同形成面宽近10米的三朝南。

建筑面积约㎡户型示意图

与其类似的还有建筑面积约㎡三方户型，同样的动静分区、三朝南大面宽，在各个厅房做到更大的空间、更舒适的尺度。比如，深U厨房、留有空间位置的餐厅、留有浴缸空间的双明卫、留有衣帽间余地的主卧套间。

毛坯均价仅约元/㎡的远洋·泊云庭，拥有高品质与优化设计，还略低于与东侧2公里外的会昌湖地块的地价，对购房者来讲，具有极高的性价比。因此，在会昌湖地块出让后，不少购房者加速涌向远洋·泊云庭，剩余房源正大量减少中。

远洋·泊云庭效果图

今天拍出的瓯海中心区地块，距离远洋·泊云庭直线仅约1.5公里，从地价来看，今后一套建筑面积约95㎡的房子，总价可能高出远洋·泊云庭70万元以上。

在高地价、高房价之下，该盘或许不再有小户型，总价差距或将高达百万元。也就是说，今后想以多万元的总价入住瓯海，越来越难。

那么，当城西新中轴蓬勃发展，远洋·泊云庭拥有高品质、好户型、双学区，售价却低于周边地价，实属难得的居住、资产配置两相宜。对于想要以低总价改善人居条件的购房者，远洋·泊云庭这个捡漏机会，还不抓紧来看看？

温馨提示：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询