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今日，位于温州市核心片区会昌河单元A-03a地块进行出让，地块吸引了碧桂园、远洋、银城、石榴、金地、金科、国鸿7家房企竞拍，经过62轮竞价，最终由远洋（北京远东新地置业有限公司）以总价万元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率41.3%。

地块详情

（一）地块位置：新桥街道山前村。

（二）地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG-土地勘测定界报告所示。

（三）土地面积：总用地面积.5平方米（折合35.亩）。

（四）土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。

（五）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

地块区位图

地块现状图

地块规划条件

（一）规划使用性质：二类居住用地（R2）、B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

（二）规划容积率：1.5≤容积率≤2.81。

（三）规划建筑密度：≤22%。

（四）绿地率：≥35%。

（五）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤.77㎡（兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤.73㎡）。

（六）建筑高度:≤80米（且住宅大于24米）。

地块内有一处古树名木，要求按照《城市古树名木保护办法》及相关法律法规对古树名木进行管理和保护。地块内景观设计应结合古树名木进行统筹设计，并按照相关规定做好古树名木的保护措施。古树名木保护范围地下空间不得开挖，由地块受让人在施工期间做好施工退让和保护措施。

造价标准

地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于元/㎡。商业外立面玻璃幕墙不低于元/㎡、非玻璃幕墙不低于元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于元/㎡。

地块配建

地块内配建公厕一处、养老助残设施、配套公共文化设施用房（具体面积指标以规划条件书为准），建成后无偿移交给政府。

政策性住房品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于元/㎡。

地块点评

地块位于瓯海区新桥街道山前村，东临景西家园，西临翠微大道，北面为温州华侨中学，南侧是西山西路。整体区位环境较好。

交通方面，地块靠近翠微大道、西山西路等城市主干道，交通出行较为便利。

教育方面，地块周边教育资源较为丰富，有新桥中学、温州华侨中学等多所学校。

商业方面，距离商业综合体梦多多小镇较近，生活配套较为完善。

本期地块规模偏小，不过地块形状较为方正，易于后期操盘。地块周边住宅项目较多，但多为老旧小区，主要以刚需客户为主。加之区域内楼盘库存较少，区域内最大的竞品当属“弘阳上坤·潮启四季”。另外，临近板块的竞品还有时代瓯海壹品、华侨城·欢乐天地等。

综合来看，本期地块的整体条件与“弘阳上坤·潮启四季”较为相似，但是结合之前“弘阳上坤·潮启四季”之前的去化情况不太理想来看，本期地块在未来也可能会面临一定的挑战。

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