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楼市温州LOUSHIWENZHOU
近些年，教育红利一直霸占着温州楼市的热搜榜。
似乎每个学校规划的落地，都提升了板块的价值。
似乎每个教育板块的登场，都成为了市场的热点。
小编在梳理教育信息时，发现在鹿城区的规划中，竟然藏着一个54班制的中学规划，这是挖到宝藏的节奏呀。
根据网络问政回复，葡萄棚仓储基地规划的中小学教育用地，将配套为54班初中，该学校建成后将办成优质配套义务初中学校。
截图至网络问政
葡萄棚仓储基地，将规划54班制初中，这意味着什么？
首先，这个规划中的办学规模，不仅超过了，大热的实验中学七都分校（30个班级），还超过了风口浪尖的黄龙实验集新校区（初中4个班级）。可以说54个班级的办学规模，在已知规划的学校中，妥妥的名列前茅。
其次，在目前“全市公办初中集团化办学覆盖面目前已达到90%，接下来我市将鼓励城区学区连片初中学校集团化办学或组成办学联盟，支持发展九年一贯制学校，促进初中校际优质均衡（来源温州商报）”的趋势下，更大的规模，除了会有更好的硬件设施外，也意味着有可能调动更好的教育资源。
七都的一夜热卖，黄龙未来社区的万众瞩目，教育对于板块价值的意义，已经有太多的例子。
买房买学区，已成为温州买房的一个共识，这让学区老破小的房价一飞冲天，实验中学约30㎡双学区已超万，南浦实验约70㎡的楼梯房，单价已超元/㎡（二手房价来源：安居客）。
这样看来，葡萄棚板块价值马上要面临重估了。
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葡萄棚板块，位于会昌湖畔，大南门以南、南塘以西，在地理位置上非常优越。
同时六虹桥路、划龙桥路、过境路、温州大道、吴桥路、飞霞南路、牛山北路等多条城市主干道，穿过板块，可谓四通八达。
板块示意图底图来自高德地图
根据《温州市核心片区葡萄棚单元控制性详细规划（年修编）》，该片区会围绕会昌河，打造配套完善、交通便利、水岸宜居的高品质社区。
目前葡萄棚、里垟、德政等城中村均已拆迁除，腾出了大量土地投入城市建设。
同时还有六虹钢材市场将腾空征收，新市场计划今年底前建设完成。南汇小学或将规划为蒲鞋市小学（以政府最终文件为准）等好消息接连不断。
截图至网络问政
另外，规划中的地铁M3线自西向东沿六虹桥路布局，在该医院站、葡萄棚站。
葡萄棚周边的工业区，将升级为数字经济产业园，着重发展软件和信息服务业等数字经济，构建以软件信息、电子商务、人工智能、大数据、区块链、物联网等数字经济产业建设数字经济特色突出、配套服务齐全的都市型功能区。
这些变化汇聚在了一起，葡萄棚早已不是10年前的葡萄棚。
其原有的区位成熟，配套齐全的优势，在“大建大美”的更新下，整个葡萄棚板块正在发生着重生般的变化。人居、教育、商业规划的全面导入，3年后的葡萄棚板块或将成为老城蝶变的典范。
葡萄棚新貌来源温州都市报
所谓“春江水暖鸭先知”，房企凭借其极强的敏锐度，早已发现板块价值的重构。
就在10月9日，位于葡萄棚板块边缘，才18亩的吴桥单元A-8a小地块，竟然吸引了13家房企激烈争夺，算上配建政策性住房成本，该地块的实际楼面价高达约元/㎡。
这价格已经远远超过，旧城隔岸垟（小南门）地块成交的元/㎡楼面价。10月小南门檀境开盘，毛坯均价约3.9万/㎡，这样看来吴桥单元A-8a项目单价很有可能突破4万+。
板块示意图底图来自高德地图
土拍价格是整个板块的风向标，“面粉”既然已经涨价，“面包”价格的变动还会远吗?
如今葡萄棚的新房房价基本在-0元/㎡，且数量有限。如果以吴桥单元A-8a地块楼面价约元/㎡作为参照，葡萄棚板块，目前是肉眼可见的价格洼地，且可能很快会被抹平。
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我们知道，在一个板块中，距离红利资源越近，则意味着价值越高。
摊开地图就可发现，离葡萄棚各种规划都较近，且直线距离规划54班初中仅约米的众安·顺源里（学区需要等学校建好后，才会划定，以教育局文件为准），可以说处在板块红利包围之中。
顺源里区位示意图
顺源里由众安开发，项目紧邻会昌河畔，容积率为.81，由7幢高层住宅组成。
众安集团是一家以地产开发为主营业务，涵盖商业运营、社区服务、资本运作、酒店管理、影院投资、亲子教育等多元产业的综合型企业。于年港交所上市，连续多次荣获中国房地产百强企业。
顺源里示意图
顺源里建筑设计由GOA大象设计（原绿城东方）操刀，杭州亚运村、杭州蓝色钱江、北京壹号院、南京桃花源以及温州的凤起玉鸣等标志性作品，均是出自其手。
此番顺源里的外立面，承袭GOA一贯大气的风格，主打“大面积Low-e玻璃+铝板+石材”的搭配，整体呈现出现代、简洁，而不失韵律变化，让人隐隐看到了绿城豪宅的影子。
杭州亚运村杭州蓝色钱江北京壹号院
公区及室内装饰设计则是有，连续1年荣膺中国建筑装饰百强企业第二名，曾经打造过杭州G0首脑峰会主会场、北京APEC首脑峰会主会场、厦门金砖五国峰会主会场的上市公司，亚厦设计操刀。
杭州G0首脑峰会主会场北京APEC首脑峰会主会场
亚厦设计以优雅宏伟著称，这一次亚厦有望将恢弘气质注入到方寸之间，给人带来不同以往的高雅惊艳。
顺源里示意图
在小区布局及园林方面，顺源里不仅做到了35%绿化率，还实现了内外双公园，其内园按照“双轴三带多点”的布局，既有贯穿小区的两条中轴景观，又有分区而设的三片休闲景观。外园是会昌河畔，规划约㎡碧波荡漾的水岸景观带。
另外，小区及屋内配备了全智能系统，实现了车辆识别、人脸识别、语音识别、园区WIFI全覆盖。屋内配备情景灯光、可视对讲、电动窗帘、无线远程控制等黑科技，畅想智慧生活。
顺源里示意图
顺源里主力建面约85-15㎡，相当亲民。其中建面约95㎡以内户型超过70%。最小建面约85㎡户型，也做到了三室，几乎无过道，整体利用率相当高。
最大的建面约15㎡户型，拥有四房两厅两卫，采用温州人非常喜欢的大方厅设计，不仅浪费少，而且大厅看起来特别气派。
另外，主卧双排步入式更衣室，尺寸相当大。相比一般的L型更衣室，容量更大，更加好用。
建面约15㎡户型第三方装修示意图
建面约15㎡户型样板房实拍图
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众所周知，城市央心的重启变迁，带来了价值迭代的机会。不管是资产配置还是自住改善，布局在刚刚启动，既有众多城市规划利好，又有教育规划加持，同时得到一级土拍市场真金白银认可的葡萄棚板块，或是一个难得的机会。
据悉，目前顺源里毛坯均价才元/㎡，这价格与吴桥单元A-8a地块楼面价几乎一样。“面包”=“面粉”的价格，这样的机会可是很少有的呀。再加上，顺源里建面约95㎡以内户型超过70%，总价门槛也很低。
总的来说，顺源里性价比不错，周边不少规划红利可期。目前项目火爆热卖中，有兴趣的朋友可以前去示范区了解更多详情，抓住这机不可失的价格洼地。
温馨提示：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
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