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御瓯海和泊云庭哪个更值得？

瓯海在过去一年，其实并不算很高光，但忽然发现有个楼盘还卖的不错。

正是荣安御瓯海。

3月13日，荣安御瓯海（备案名：誉瓯园）二期开售。分别为2#、3#、6#、10#，共计套，住宅建筑面积为：.35㎡。

户型面积有89、98、方三种。二期毛坯均价元/平——

较比一期（元/平）贵了约元/平。

装标两种：1、3元/平。

比起10分钟路程的远洋泊云庭二期（毛坯均价约元/平，装标元/平、元/平），抛开半斤八两的外立面等因素，它们谁更值得入手？

均价上，荣安御瓯海比远洋泊云庭贵了元/平。

但御瓯海的装标比泊云庭更优秀，1元/平的装标比伯云庭、要好。比如瓷砖规格*，更大气，中央空调是日立的，比泊云庭的格力有认同度。

地理位置上，泊云庭地处更宜居的会昌河附近，背靠景山公园；

而御瓯海背靠背大西洋银泰城，同时也被高速、高架等不利因素环绕。

不过，荣安在北侧靠近瓯海大道建写字楼遮挡噪音、庙宇，又在南侧建幼儿园，阳台做了封闭，但没有配置新风系统。

总体上，御瓯海周边的商业氛围更浓一些，交通更方便，市场的增值效应相对更佳。就装标居住价值，御瓯海也更胜一点。

因此，御瓯海一期去化近70%远高于泊云庭也有一定依据。毕竟学区加持才是王道——

二期你可以这样选——

怎么选更好？

89方选择——

户型位于2#、6#中间套

户型是典型的刚需户型，标准成熟。

2#均价2.28万元/平，略高于6#02室元/平，03室元/平。

2#正南方向与1#有错位，所以中间套上午的日照条件与东边套相似。选10楼以上的日照条件更好。

6#南向是幼儿园和g15高速，楼层越高，噪音越大，由于楼层的日照条件都相似，中低楼层也可以。

但2#的整体要略优6#。

整体策略可以参考这样：在意噪音又想住高楼层的，选2#；而希望通过价格更低的入手且能享受日照的可以选6#。

值得注意的是，2#是两梯三户、6#是两梯四户。

96方户型选择——

户型位于3#、10#。

与89方无异，最大差异在双阳台设计，更实用一些。

3#（均价元/平）位置更好，价格比10#（均价元/平）贵约元/平。

3#01室、02室上午日照不错，可考虑中楼层，03、04室建议选12层以上房源。

10#会受到8#、9#的遮挡，建议选11层以上01、02室。因为这栋楼03、04更靠近高速。但是，18层以上的房源，考虑03、04室，因为它们受到的噪音或尘土影响没本质上的差别。

当然，3#、10#的边套96方户型隐私更好一些。

3#边套与中间套差价很小，与10#价差也有限，更值得考虑。

客观讲，就该面积段和价位，泊云庭的99方户型更胜一筹——

边套方选择——

位于2#、6#。

高频词使用的U型厨房很好用，且与餐厅无缝对接，十分好评。缺点在主卧进深过短，但后期在衣柜设计使用抽拉床头柜可以改善。飘窗不能打，所以无法另外设计具有收纳功能的书桌等，比如这样——

2#01室（均价元/平）整体只比西边套2#03室（均价元/平）贵了不到元/平，

但它独享一梯功能，住的舒服，后期更受二手市场欢迎。日照想要更好的选10楼以上。想捡漏的，可以考虑室。

6#东边套01室（均价元/平），比西边套04室（21元/平）贵元/平，但整体环境的负面因素并没有差太多。

如果当心夜晚受到车辆远光灯的影响等。预算有限选有幼儿园遮挡的中低楼层可考虑。

就说这么多。仅供参考。需要帮忙参考的可以加