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今天，温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块出让，经过轮竞拍，最终由华润置地以22.65亿元+㎡政策性用房竞得，溢价率30%，实际楼面价约元/㎡。本次拍卖吸引了包括正荣、华润、万科、凯迪融创、大发、保利、招商、中海、绿城、国鸿等10余家房企，竞争堪称火热。成交结果温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊作为近年来的楼市热门，地块地价呈现拍卖次次升高的趋势，一期地块楼面单价元/㎡，二期地块楼面价元/㎡，此次三期地块出让终于突破2万元/㎡关口。地块位置另一方面，最近系列出让地块基本都达到了竞争政策性用房阶段，例如会昌河D-21地块、会昌河B-20地块等，这是近期土地出让中比较明显的特征，也造成整体楼面价节节攀高，还频繁刷新区域新高。此次出让的黄龙商贸城街坊三期地块位于温州市鹿城区广化街道，地块容积率2.6，总建筑面积≤平方米，起始总价万，起始楼面价元/平。地块上限价格万元，上限楼面价元/㎡。达到上限价格后，竞报政策性住房面积。地块实景地块要求1.地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于平方米。2.造价标准：该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于元/平方米，屋面系统平均造价不低于元/平方米。3.该地块户型建筑面积90平方米以下的住宅（政策性住房部分除外），面积占比不得超过地块可售住宅（政策性住房部分除外）建筑面积总量的30%。4.政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比70%、平方米的占比30%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。简评：1.教育是黄龙商贸城街坊系列地块的强项，目前的规划教育配套能为住户提供从幼儿园到小学，到初中的教育资源（以教育主管部门公布为准），全教育配套优势在各个居住板块中相当突出。2.前段时间，一份文件公示明确实验中学黄龙集新校区施教区范围，明确黄龙商贸城一期，二期，三期地块施教区相同，给意向置业者吃下一颗定心丸，也带动整个板块的市场