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开年以来，土地市场的热火就持续点燃，集中“开仓放粮”的轮番轰炸下，连燥热的天气都要让到一边，温州各大热点板块土拍价屡创新高。

瓯海中心区便是其中典型。经过多年高强度开发，整个板块已基本“满座”，土地日益珍贵，以至于瓯海中心区南、北单元两块地一经推出便双双拍出了区域近几年的地价新高，楼面价直冲“2万/㎡”大关，未来售价预估打底3字头/㎡。（数据来源：楼市温州/未来售价以实际为准）

▲土拍相关报道，以实际为准来源：楼市温州

而在另一边，潘桥板块的表现也尤为抢眼，C-18地块以突破性的元/㎡地价惊动整个楼市圈！要知道，去年瓯海中心区南单元的地价最低位仅元/㎡左右，如今反而被潘桥给反超。可以预见，潘桥版块的“搅局”或将导致整个瓯海新房价格体系迎来重构。（数据来源：好地讯浙东南）

▲潘桥单元C-18地块区位示意，以实际为准来源：好地讯浙东南

“面粉”价格上涨，又面临全球货币超发，“今年不买房，明年买地王”成为购房群体们公认的事实。这波土拍热势的传导，很快在新房及二手房市场上得到体现。

3月份，温州主城区二手房交易备案套数为套。该数据不论环比还是同比均实现翻倍增长，创历史记录。其中学区房交易量价齐飞，成为二手交易市场中坚力量。

▲图片来源：C21温州研究中心

而4月份，温州全市新房成交套，瓯海区凭套成交夺得榜首。沸腾的市场数据下，置业方向也愈发清晰，“教育”、“瓯海区”是怎么也避不开的关键字。

▲温州市4月区域成交排名（部分）图片来源：瓯越楼市

在不断突进腾飞的瓯海，有一家以品质著称的浙系房企其实已谋篇布局良久，他就是荣安地产。年3月，荣安首入瓯海，奉献开篇之作御瓯海。年6月，荣安竞得瓯海万象城西优质地块，筑造红盘金澜云邸，三开三罄震撼温州；年3月，竞得会昌河单元B-20地块，进一步入主瓯海核心地段；直至5月8日，于瓯海中心区再下一城。三年十二子，瓯海连入四子，这是荣安关于如何深耕温州的答案。

▲荣安温州城市布局示意图

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澎湃的市场大环境下，荣安·御瓯海迎来了一波爆发，二期房源逐渐告急。5月以来御瓯海日均成交约10套。周末的售楼中心里人流就如此密集，满是等待办理签约的客户。

究其背后，只是因为无数双眼睛紧盯着这为数不多“高性价”房子。

“倒挂”，总是这样直接而粗暴。眼下，毛坯均价约元/㎡的御瓯海正是难得的“双倒挂神盘”！

▲荣安·御瓯海区位示意图

▲荣安·御瓯海总平示意图

首先是“地价倒挂”。如前文所述潘桥单元C-18地块成交楼面价，已经超过御瓯海。这也意味着其未来的售价只高不低。

相似甚至更高的价格，却暂时不能享受更好的配套。毕竟一边是价值有待兑现，需要时间实现规划蓝图的新兴板块，一边是发展多年、界面相对更为成熟的瓯海中心区南单元——随着年杭州亚会倒计时，作为亚运分会场的瓯海中心区，即将迎来主升浪。

▲亚运基地效果图图片来源：温州发布

其次是“房价倒挂”。御瓯海的周边不少次新二手小区正往3万/㎡冲刺。根据安居客网数据，御瓯海东北侧的万科中梁新都会，年交付至今，价格已经涨到2.65万/㎡左右。而东侧距御瓯海仅1公里的大悦湾，价格更是高达近3万/㎡。

▲图片来源：安居客网

这里，又挤出大几千的差价！

然而，像御瓯海这样的一手价格窗口不会一直存在，随着板块成长、价值释放，价差自然会被逐渐抹平。

如果把御瓯海2万出头的单价看作是瓯海中心区的“房价裂缝”，那么其小面积段房源简直是搭上发展红利的“抢跑车票”。

御瓯海小面积房型不单单总价可控，使用起来也能同改善户型般一步到位。

比如建面约96㎡户型：

▲建筑面积约96㎡中间套户型示意图

南向约9.9米的双联阳台+飘窗的宽屏设计，把采光和风景毫无保留的融入生活。光阳台就有约6.5米面宽，一侧用来洗漱，一侧摆放茶几躺椅。试想下在悠闲的假日午后，到大阳台上品茶读书，一边欣赏窗外风景，岂不美哉？

而餐客一体，动静分离的设计，打开了生活尺度，把舒适性做到俱佳。

配置的三房具有良好的私密性，无论是三口之家还是二孩家庭，都能妥善安排。

除了户型打造，在社区功能空间营造上，荣安·御瓯海也精准拿捏了人居品味！

有集童玩家、微客厅、青年社、长者荟、康乐园、动力派六大架空层泛主题空间。

▲示意图，仅供欣赏，以实际为准

内部所规划出的童趣乐园、休闲花园、多功能休闲健身、邻里交流空间、户外会客厅等功能，从方方面面丰富社区生活场景，把建筑空间和人类情感更好的链接。

有依托雁荡山、楠溪江、南麂岛、江心屿等温州代表性山水人文元素打造的五重园林景观。

▲荣安·御瓯海园林景观示意图

融合了入口回形门楼、LOGO景墙、迎宾水景树阵以及约㎡中心水景的归家礼仪轴线，还在各楼间设计了海洋主题儿童乐园、社交中心、阳光跑道等功能区……

饭后老人在花香步道散步，青年人在阳光跑道运动，孩子在儿童乐园嬉戏。行走园林间，那沉浸式仪式感和生活画面不断触达内心，带来喜悦和幸福。

▲荣安·御瓯海园林景观示意图

此外，在“云时代”，智能化成为御瓯海另一大亮点。

▲示意图，仅供欣赏，以实际为准

社区配置人脸识别、智能指纹锁、全程无接触梯控、5G智慧社区等十大智能系统。层层递进的科技感和尊荣感贯穿生活各个维度，也保障业主们安全入户。

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公民同招、学区预警时代里，市区不少“小学+初中”的双优组合，一夜之间跻身为“最强房价助推器”。

但市区成名已久的学区房，大多为老房龄的楼梯房，俗称“老破小”，居住舒适度与优质学区难以兼顾到，且房价也已高不可攀。为此不少家长纷纷转寻“优质学府”加持的新社区。

御瓯海便是其中之一。

去年9月份，瓯海教育局红头文件确认，荣安·御瓯海交付之后业主子女可以入读高铁新城实验学校。

▲御瓯海重磅签约高铁新城实验学校文件截图

年开始首次招生的高铁新城实验学校是一所九年一贯制学校，实行小班化教学。学校占地近86亩，总投资超4个亿，设计规模为60个班级，学生规模总数可达人。去年，学校申请“钱学森实验班”获正式批复，温州市首个“钱学森实验班”落户于此。

▲示意图，图片来源：温州高铁新城实验学校，以实际为准

高铁新城实验学校师资力量也不容小觑。办学之初便已经成功引进了3位特级或正高级教师、两位市级名师(名校长)以及一大批骨干教师。初中部半数以上教师是名师或骨干教师。更有瓯海区引进人才、名校长黄建刚担任掌门人，省特级教师、省科学竞赛优秀指导师谢杰妹担任副校长。

▲瓯海高铁新城实验学校

近来高铁新城实验学校又有大动作。今年4月，温州外国语学校、温州市第二外国语学校与温州高铁新城实验学校等学校组建“未来学校发展共同体”，通过教研联动、学业联考、教师联通、项目联建等方式，共同打造“未来教育”窗口校。

▲图片来源：温州日报

“未来学校发展共同体”组成后，名校之间的资源共享、教师交流进一步加强，意味着高铁新城实验学校教学水平又将上一个台阶。

除了公办九年一贯制学校，御瓯海家门口还配建了一处9班幼儿园。至此，围绕御瓯海的12年全龄生活教育圈缔造成型。

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奔跑中的瓯海中心区，吃透红利的御瓯海，就是这样以“压制级血统”先人一步。

御瓯海二期建面约89㎡-㎡，试问谁能拒绝？现在起身，为时不晚。

在“”到来之际，御瓯海特推出“购房幸福五重礼”活动，现场甜蜜好礼等你来。抓紧来展厅看看吧。

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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。