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当你等着看跌楼市，高涨的房价却没空等你。年的温州楼市，可谓是牛气冲天。一场又一场轰轰烈烈的土拍，一串又一串令人咋舌的数字，不断地刺激着市场的“中枢神经”。就在上周，土拍又炸了！会昌河单元D-21地块（原西山面砖厂）以溢价率高达49.8%，约2.2万元/㎡成交楼面价引爆市场，已然逼近温州鹿城核芯区块水平。

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面粉价直追面包

在哪里寻找“差价”机遇？

土拍热度飙升，溢价持续走高，各区却并不是一碗水端平。有一个显著趋势是，鹿城区始终高额猛进，涨势凶猛。去年10月，吴桥单元A-28a地块，以封顶价7.亿元+㎡的竞配面积落槌，综合楼面价更是超2元/㎡。这宗仅18亩多的迷你地块，溢价率高达29.7%。今年2月1日，鹿城区的旧城E-30b地块，经过轮鏖战，10多家房企大佬的激烈竞逐，最终以封顶价12.25亿元+3.34万方政策性住房成交，溢价率达29.9%。算上政策性住房后，实际楼面价达2.2万元/㎡。图片来源：网络而根据业内人士估算，这块地未来毛坯售价预计将接近4万元/m2。显然，市场已经用真金白银验证了这片土地的板块价值。土拍持续狂热，面粉价屡屡跳涨的局势，将鹿城的价值推向了一个全新的高度。高价出让的背后，是主城地块日益紧缺，留在鹿城芯的门槛变得越来越高。与此同时，与激流勇进的地价形成鲜明对比的“滞后性”房价，一时间成为了无数购房者