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导读：今年开年以来，温州城区的土拍市场热度未减，“火炎焱燚”。
这不，本周第二宗地块，即核心片区会昌河单元A-03a地块迎来出让。以元/㎡成交，合理吗？
◎来源丨温州房哥
◎文丨Lily/Mt.
拍地
结果
该地块竞价62轮，参与竞拍的有碧桂园、国鸿、石榴、金地、银城、远洋、金科等7家开发商。最终，远洋（背景远东新地置业有限公司）以总价万元竞得该地块，成交楼面价约为元/㎡，溢价率41.3%。▼
▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
位置
该地块位于瓯海区新桥街道山前村，北侧为侨中南路、温州华侨中学；南侧为西山西路、会昌河和在售的弘阳上坤·潮启四季；西侧为翠微大道；东侧为A-03b地块、侨中东路。
紧邻翠微大道、温瞿东路、六虹桥路等主干道，交通较为便利。
?地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
该地块内有一处古树名木，古树名木保护范围地下空间不得开挖，由地块受让人在施工期间做好施工退让和保护措施。
?地块红线图/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
详情
地块名称
温州市核心片区会昌河单元A-03a地块
性质
城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地
出让土地面积
.5㎡
容积率
1.5-2.81
建筑限高
≤80米（且住宅大于24米）
绿地率
≥35%
出让建筑面积
.77㎡
起价
万元
起始楼面价
元/㎡
上限价
万元
上限楼面价
元/㎡
?地块详情及规划指标要求
A.该地块实行住宅全装修和装配式建筑，住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于元/㎡。商业外立面玻璃幕墙不低于元/㎡、非玻璃幕墙不低于元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于元/㎡。
B.地块内配建公厕一处、养老助残设施、配套公共文化设施用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二，建成后无偿移交给政府。
地块
实景
?地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
房探
小结
1地块交通便利，生活配套趋于醇熟
该地块规模较小，南侧拥有部分河景视线；位于翠微大道与西山西路交叉路口，翠微大道贯穿城市南北、西山西路连接城市东西向，出行可谓便利。
随着“大拆大整”、“大建大美”，今年新桥一带的城市面貌大大改善，加之周边拥有交付多年的小区，居住氛围较为醇熟。
地块1.5km范围内的商业配套有新桥商业广场、梦多多小镇等，满足日常生活所需。
2成交楼面价相对合理
该地块起始楼面价约为元/㎡，成交楼面价约元/㎡。
按照实际成交楼面地价计算，该地块预计保本售价约万元/㎡（以保本价不用征收所得税增值税为前提）。预计未来毛坯均价约在2.3-2.4万元/㎡左右。
▲地块周边情况
该出让地块2km范围内，在售的楼盘仅有弘阳上坤·潮启四季（又名：西湖四季），19年10月开盘，推出二组团一期1#、3#、4#，目前去化并不理想，认购相对集中的为中低楼层中间套；加上东侧一组团，目前剩余商品房住宅约8.5万方。
待售的项目有位于瓯海中心区的时代·瓯海壹品（备案名：瓯品园），时代19年8月以高价元/㎡夺得，预计住宅建面约16.87万方。
来看看地块周边二手房情况：
地块东侧的安置房-景西嘉园去年刚交付，目前还没有证，二手房成交均价约1.55~1.6万/㎡；
山水名都二手房成交均价约1.7~1.8万/㎡；
目前新桥二手房成交较活跃的为拥有较高房龄的新桥组团，其中2组团、8组团、11组团较其他小区多一些，二手房成交均价约1.55~1.6万/㎡。（以上二手房信息由资深中介吴思思提供，若您对西向新桥一带房源有疑问，可致电咨询）
总体看，新桥区片的板块认同度不如瓯海中心区，但新桥区片目前的库存和供应相对较少。
3参与竞地开发商数量微增
此次参与竞地开发商7家，与上月相比微增。
好了，今天就说到这！
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