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撰文｜云师弟Cloud编辑｜Rain

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是生命之源，更是“母亲河”，塘河的精华不在江景之下

自古以来，人就与水结下了不解之缘。回顾人类历史，古巴比伦、古埃及、古印度以及古中国，无不依靠河川台地兴起，方才建成伟大的古国。可以说，水，就是人类繁衍生息的基础。而温州，正是依托温瑞塘河建成，是一座真正的水城。千年以降，温瑞塘河哺育了无数温州人，一代又一代温州人与塘河相互依存、走过一生。▲温瑞塘河实景图母亲节将近，在这个时间点去品味温瑞塘河，会让我们有更深的理解。对于温州人来说，温瑞塘河不仅是生活中淘米洗衣、灌溉排涝的重要水源，更是精神上相亲相依的“母亲河”。水网密布的温瑞塘河，千支百流、纵横交错。众多支流，有如塘河的子女，其中又以会昌河的出身最为“金贵”。全长约5.2公里的会昌河，似一条璀璨的项链，串联起印象南塘、白鹿洲公园、置信广场等颗颗美丽的珍珠。它所流经的区域，不仅拥有老城的文化底蕴，更是兼具摩登的城市界面。

▲会昌河实景图

会昌河，既包揽着温州最美丽繁华的城市界面，更承载着温州人“母亲河”的情怀。也因此，在会昌河的精华河段，曾屡屡诞生温州的顶豪楼盘。在这里，温州人用真金白银买出了这样一个真理：优质的河景资源，并不在江景之下！例如说，会昌河边的中梁首府，巅峰时约7万元/㎡的单价，几与鹿城广场并肩；并且时至今日，仍与江景豪宅同处一个价格体系。

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天时、地利、人和，与人居紧密结合的优质水景

为什么会昌河能爆发出如此惊人的战斗力？原因是多方面的——既有“天时”、“地利”，更兼“人和”。“天时”之处，在于会昌河所流经的市中，正逢“城市更新”的时代浪潮。近些年，在全国范围内，以北上广深等一线和二线热点城市为代表，正开展轰轰烈烈的城市更新运动。上海时代广场、北京中粮广场等，都是这波新浪潮中“旧貌换新颜”的标杆项目。而温州也不例外，在经过连续数年的城市东拓后，这一轮新区拓张的热点似乎已经到达高潮、有所回落。伴随着老城清理出大量地块、以及城西未来社区等“大事件”的接连发生，温州的视野开始转向“老城焕新”。而“地利”上的优势，则在于南塘风景区至过境路立交桥这一段，是会昌河最精华的河段。超米宽的一线河景，在会昌湖水上公园、白鹿洲公园和印象南塘的簇拥下熠熠生辉。对于北岸沿河的居民来说，无论是一家人其乐融融在客厅看球赛，还是各自在南卧休憩时，都能纵览这段精美的景观。河景与生活，处处相融。▲南塘实景图至于“人和”上的差距，就更加一目了然。相比于瓯江路，会昌河一线、以水心与南塘为主的区域，在历史和人文上更具底蕴。上溯千年，温州人就已在此结庐而居、繁衍生息。著名的南宋思想家叶适，世称“水心先生”，就是在这里传道授业、名动天下的。塘河两岸的紧密联系，也要胜于因行政区划阻隔而难以相融的瓯江两岸。对于老温州人来说，一河两岸、遥呼对望，捣衣做饭、戏水摸鱼，是一辈子都难以忘怀的温暖记忆。重重比对之下，我们不难发现：水景的所谓“好”与“坏”，绝不止于水道的宽度或长度，更关乎水景能在多大程度上与人居相结合。可惜的是，受限于老城区偏少的土地供应，这段塘河最精华的地段，已久无新品入市。而鹿城万象府的出现，恰逢其时，满足了市场的需求。

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塘河精华地段+豪宅集聚区，“一期一会”的住宅产品

回顾温州楼市历史，如果用主城核心+塘河景观+品质住宅为“标尺”去衡量，我们会惊讶地发现：能满足条件的楼盘，寥寥无几。如果在塘河景观前面再加上“南向一线”四个字，就只有中梁首府能够“幸存”了。这种难得，用“一期一会”来形容，丝毫不过分。而毗邻中梁首府的鹿城万象府，就是这样一个“一期一会”的可贵项目。纵观整个主城，由于土地供应偏少，鲜有豪宅相对聚集的区域。而万象府和中梁首府，却将成为市中少有的成规模豪宅聚集地，沿塘河畔交相辉映。这种豪宅集聚所营造的圈层效应，使得万象府更显可贵。从区位上来看，万象府北临锦绣路、地处老城核心，与中梁首府比邻，南向宽阔的一线塘河视野及沿河绿化带，为万象府提供了壮阔的河景视野和优质的生活环境。▲万象府南向河景视野图总体量约13万㎡的万象府，7幢楼皆为高层，不仅拥有阔绰的楼间距，更坐拥超大的南向面宽。外立面采用铝板+玻璃的现代组合，整体风格精致、轻盈，呈现出“高级灰”的色调。大面积玻璃的运用，令万象府拥有更通透的建筑影像和更大的采光面；沿河一字排开、以玻璃立面铸就的高层建筑，犹如一面面宽阔的明镜，将碧水波光、青山云影尽收其中，与一线会昌河景观形成绝妙的互动。▲万象府立面效果图细节处的考究，则更显功夫。为了更好地与会昌河融为一体，万象府特意将项目南侧的沿河景观带下沉一米，使之更加贴近河面、亲近自然。社区正门直面会昌河，以及有专人对沿河景观带进行保养，也都体现了项目与会昌河相依相存的设计理念。至于高水平的物业服务，更是项目的核心竞争力之一。万象府所选用的华润物业，素以高品质的服务闻名。尤其是疫情期间，直联蔬菜供应商、亲自送菜上门，以及部分物管人员“日均四万步”、只为保障社区安全的表现，都体现了华润物业尽心尽责的服务态度。值得一提的是，万象府所采用的物业服务标准，即便在华润物业内部也属很高的水平，更是温州采用华润物业的社区中最高的一家。可以预见的是：未来，随着万象府的交付，它所处的地段对温州改善用户的吸引力，将更上一个层次。那么，想要进入这样一个地段，跻身这样一个圈层，需要付出多大的代价呢？二手房市场给出的答案是：中梁首府约4.5万元/㎡的单价，以及动辄万、上千万的惊人总价。（数据来源：安居客二手房）▲图片来源：安居客二手房相比之下，万象府首开约元/㎡的惠后带装修均价，以及带装修惠后约万起的总价，这个门槛可谓是低至地平线。

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精品户型，四朝南间间瞰河

无论是地段、河景、社区、立面、品牌还是价格，万象府都没有让人失望，只差一套优质的户型设计方案，就能集齐“七颗龙珠”。令人惊喜的是，万象府的户型设计同样优秀，并且尽可能地与南向的一线河景视野相结合。先看这套最受购房者热捧的建面约㎡的四朝南户型。▲建面约㎡户型图四开间朝南、南向面宽达约13.5米，配齐2个南向飘窗以及1个双联大阳台，将观景做到极致。从客厅到每间南向卧室，都能珍藏碧水万顷、一览无余的塘河风光。室内全明，南北通透，入户有独立玄关，U型厨房大大提升洗菜烧饭的效率。市面上改善户型的一些槽点，在这个户型里都没有出现。相比之下，这套建面约㎡的四朝南户型则是前者的升级版。▲建面约㎡户型图在整体格局不变的前提下，保留了室内全明、南北通透等优点，同时将南向面宽拓展到约14.4米，使得南向的一线河景视野更显壮阔。各个房间的尺寸也都得到了“升级”，不仅空间舒适度大幅加强，次卧甚至还多了一个卫生间，自成一间独立的套房，住户不必再穿过客厅去公卫洗漱，连带着整个房间的动线都变得更加简洁明了。

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结语

地处主城+约米南向一线河景视野+品质住宅，这是一套充满无限潜力的温州“楼市公式”。中梁首府，就是靠着这套公式跻身一线江景房的价格体系，顶峰时甚至与温州豪宅“扛把子”鹿城广场斗得不分上下。而万象府更进一步，在建筑风格、设计理念、品牌实力等领域重重加码，未来在豪宅市场中的地位，更是不可限量。据悉，随着母亲节临近，依傍温州“母亲河”的万象府饮水思源，将举办母亲节活动，为天下母亲献上一份温馨的告白。活动期间到访展厅，即可品尝精美茶歇，为妈妈化上精美的妆容，并一同参与花艺DIY。

活动时间：5月10日14:30-16:30

活动地点：鹿城万象府展厅（锦绣路与过境路交叉口）

文中“鹿城万象府”为推广名，其备案名为：鹿萃苑。该项目开发商名称为：温州京都城房地产开发有限公司，其商品房预售许可证号为：温房售许字（）第号，温房售许字（）第号。本文编辑时间：年5月9日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。（本文为广告）

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