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大清早上班，同事说的第一句话就是：4月九江竟然没有一块地挂牌，史无前例……

让我想到的是，从时间节点来看，银四翘尾，而今年九江的土地供应量似乎一直在慢跑。

但是！我总觉得这是在憋大招呢。

还记得去年金九拍出的地王吗？年9月15日，九江联创置业有限公司，九江文澜房地产开发有限责任公司以约1.15亿元的总价竞得人民路以东、庐山南路以南地块，元/㎡楼面价刷新了历史记录，成为九江市地王，也就是现在的创大湖畔花园。

让我不禁感叹开发商要卖多少钱，才能回本？

高地价、高房价，现在不买以后更高攀不起，甚至有人引导买房人将高地价作为置业选择的风向标，个人感觉多少有点言过其实。

买房人：

是否应该做高地价的吃瓜群众？

从九江这一波市场行情来看，越是市场火热时期，高地价对于买房人而言，就是一种刺激，一种激励。

那么，在这种情况下，买房人也就渐渐分化为几类。

·“病急乱投医”型

说实话，这一类购房者，在当前的九江楼市，可以说占比非常高。

看着土地价格屡屡刷新，新开楼盘价格日渐走高，或者看到某些开发商宣讲的一些不实信息，情急之下买房，且又对自己的选择不甚满意，甚至等到交付入学，让人大跌眼镜。

这种情况就是典型的病急乱投医了……

·“吹捧楼市”型

说的好听一点，这类买房人非常的有大局意识，上来就是一顿猛夸，什么八里湖对标红谷滩、鄱湖新城是九江的底气等等。

虽然，简单的看出，这是个人对于板块、甚至是区域发展的看好，但过分的鼓吹楼市，似乎也不是理性的思维。

所以，在购房者买房时，我个人的建议是，实地走一圈，这个走，就是我们所说的行走，也只有你自己了解楼盘配套、板块配套，了解区域发展的现状，才能看得更清一些。

·“看空楼市”型

可以说，但凡有土拍，这类人就频频跳跃出来，说什么土地泡沫，说城市级别不够。

但归根结底，说的最多的就是由地价高带动的房价高，让购房者买不起，工资赶不上房价之类。

但其实，从地价和房价的关系来看，两者是相辅相成，互相作用的。换句话说，高地价不一定会有高房价，但是高房价一定会催生出高地价。

就好比，当前的八里湖新区市场，在主城购房需求外溢导致的八里湖新区市场火热，开发商看到需求强劲，甚至不惜冒着风险高价拿地。

最好的实例是，广隆集团以楼面价约元/㎡竞得八里湖一宗地块（东至通湖路，南至城际铁路，西至财富大道，北至昌河小区），当时有17家房企参与，超轮报价，可谓竞争激烈。

广隆玖钻

其实，不论是买房人，开发商拿地自然也是具有分辨性，什么样的地块值得入手，也才会报名竞拍。

开发商：

真的愿意高价拿地吗？

土拍持续狂热，面粉价屡屡跳涨的局势，将九江的价值推向了一个全新的高度。高价出让的背后，是主城地块日益紧缺，留在主城区的门槛变得越来越高。

高地价也在倒逼开发商在产品上精益求精、做出让市场认可度更高的产品。

·“转移战场”型

地价越来越高，原材料越来越贵，开发商的建房成本自然也是水涨船高。但是买房人就不一定会买账。

比如，金科华地公元九墅，年7月初土拍，年12月底开盘，预售证是总套数，如今到了年5月，备案量也才41套。

金科华地公元九墅备案数据

所以，九江地产界已经有不少开发商在拿地策略上做了调整。比如柴桑区，5字头起的房价，为来不及上车的购房者们，留有最后一道门。

·“拖延症”型

有一些开发商，他的入市步伐就非常的慢，比如上面提到的广隆玖钻。比如，去年1月16日，方远悦江名苑项目批前公示，如今首开依然待定。

方远·悦江名苑效果图

方远·悦江名苑实拍图

上次小编路过项目发现，有两栋楼都快要封顶的节奏。其实公寓这种有现房参考的话，再加上高性价比，肯定也是楼市爆款。

再比如，开发区的佳源舜弘阅浔府，直到今天也没听说要开盘……

佳源舜弘阅浔府效果图

所以，很多在当下买房的，没必要为以后的高地价产品而着急，定定心心选择适合的就好。

写在最后：

去年九江的土拍热度已经够高，现在的土拍有降温的趋势，相信房价也是如此，但要注意的是，降温不等于会降价，未来九江的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。

所以不要想太多，专心买自己的房就好。但是，也不要因此失彼，将买房大计拖之又拖，那样你终归也会走上接盘之路。