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今早，会昌河另一地块“温州市核心片区会昌河单元B-20地块”出让，据了解，参与竞拍的有招商、万科、金地、荣安、华鸿、时代、中梁、瓯海房开等多家开发商。最终，荣安以封顶总价万元+政策性住房㎡竞得该地块，封顶楼面价约为元/㎡，溢价率30%。

一起来看看地块情况：

地块位于瓯海区新桥街道三浃村、西湖村。地块北侧金蟾大道，东侧国鼎路、新桥二小，南侧金达路，西侧西浃东路。

区位图来源浙江土地使用权交易网

本宗地块的西北角是“弘阳上坤·西湖四季”，此外板块内在售新盘“远洋泊云庭”距离地块同样不远。

政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于元/平方米，且至少有一档全装修标准须为元/平方米可供选择。

1、地块迷你，区域配套醇熟

地块占地面积约.72㎡，地上建筑面积仅约.2㎡，略小于弘阳上坤西湖四季的。扣除商业、餐饮等兼容部分，住宅约3.76万方左右。

2、楼面价处于高位，周边新房去化一般

周边在售项目有远洋·泊云庭、弘阳上坤·西湖四季、时代·瓯海壹品，鹿城区在售项目有碧桂园华鸿大发·鹿城之光、鹿城万象府、万科翡翠心湖。

就地块区位、周边条件对比性较强的是弘阳上坤西湖四季、远洋泊云庭，两个项目价格接近，毛坯均价约2.15万/㎡左右。

在中梁会昌河地块创板块地wang地价前，区域新房去化普遍较慢。

图片来源于朋友圈销售

3、参与竞地房企持平

与本周中梁地块相比，参拍房企数量持平。地块体量不大，本土房企里“专注度”较高的瓯海房开同样参拍。

土地市场异常火热。从去年12月万科空港地块开始，温州各个板块楼面价创新高，但是大部分地块开发商拿地楼面价相对板块售价而言，仍是有不小的利润空间。

譬如绿地香港瓯江口地块，两宗地块楼面价约元/㎡左右，同时区域在售项目含装均价约1.45万/㎡，中间仍有利润空间。再如万科大象城温州南站项目，商业由大象城操刀，轻松甩掉“包袱”。地块住宅部分楼面价高达约1.1万/㎡，但对比区域新房万科世纪之光毛坯1.9万/㎡，荣安御瓯海毛坯约2.2万/㎡左右的售价，不考虑板块有上涨的趋势，新地块也是有利润空间。

但是到了本周中梁会昌河地块，地比房贵。地块实际楼面价高达2.2万/㎡，有可能会出现“负利润”或“利润贴地飞行”的情况。

根据好地研究院的测算，假如项目备案价格达3.3万/㎡，整盘约有万元利润。

这个价格有机会批到嘛？悬

本宗地块属瓯海区，距离项目不远，同样南向一线河景的鹿城万象府均价约3.4万/㎡，北向一线河景的万科翡翠心湖，毛坯约3.2万/㎡。

年后土地市场火热并非温州一家，省内除杭州、宁波以外城市都是热到爆棚，义乌3.6万/㎡，丽水2.1万/㎡...丽水地块竞拍期间连发三次温馨提示，要求开发商理性报价！

来源于浙报传媒地产研究院

出现如此热抢的现象，与网传新规“22个重点城市一年三次集中供地”有关，开发商或担心在杭州、宁波热门城市会拿不到地。

随着拿地不确定性增加，为防止出现无米下锅的极端情况，开发商就不得不外溢到省内其他城市。