这些天，我们的买房群里关于二手房的讨论多了起来。大家都纷纷表示，最近的土拍热度回升和下半年9月开学季，让二手房报价更高了。不过，期间也有粉丝和我们吐槽自己小区：“房价5年就涨了2千多，而最近一年几乎就没涨！”了解之后才发现原来他所说的小区是八里湖新区的水岸莲华！▲国际一花园实拍于是，今天我们实探小分队，顶着酷暑去该小区实地了解一番，发现了不少料：01外观很气派！内部却有点荒：车辆随意停放、草皮枯黄到达水岸莲华时，我们一行人先就被小区的大门给震惊到了！这个小区竟然没有人车分流。地面上也停满了车，车辆来来往往的却是有点不安全。▲水岸莲华大门实拍相比于其他小区的物业，这里的物业有点随意。大门敞开，我们就直接大摇大摆就进入小区了。在进入小区后，内部的整体建造感觉和外面看到的还是比较统一的，但是小区的入户大门，做的实在不大气。

虽然楼栋的外观已经有些墙面脱落，铺的地砖也多少有点损毁。但是不难看出当初的打造标准，也是超过不少近年来刚交付的新小区了。

▲楼栋入户门实拍

而且还看到有的入户大厅都做了收件箱，地面和楼梯也都用了瓷砖贴上，小区是两梯三户，就是楼道比较暗。

▲楼梯贴瓷砖

相比建筑上的一些亮点，更抢眼的其实是小区内部呈现的环境，有不少不太美观的地方存在。

比如一眼看去，就能发现楼栋下和小区路上，到处是随意停放的机动车和电瓶车。▲电动车乱放实拍▲草坪枯黄实拍整体看下来，这些现象让整个小区的品质感下降了不少。当然，水岸莲华也有自己的优势，那就是在绿化的打造上，别有一番特色。

小区内的景观风格和建筑很和谐。绿化率虽然不高，但是还算舒适。

▲小区绿化实拍02挂牌均价元/㎡！一路之隔房价高2千！业主直言：被环境拖累

据了解，水岸莲华小区由九江城投公司投资建设，项目占地.18亩，容积率3.49，住宅总户数套，工程分两期建设，年交房。

虽然小区开发的时间很早，但是其容积率却并不低。整个小区都是高层，从16层到33层不等。在实探过程中，我们还发现一个现象，就是水岸莲华的楼栋很多都连成了一排。于是，一眼看去小区里的高层都挤在了一起，看起来质感就差了不少。▲小区楼栋实拍

不得不说，这样密集的楼栋，应该很多买房人都不太喜欢。而这一点，也反映在了小区的二手房价上。

根据链家的数据显示，去年11月份成交的㎡的户型是元/㎡，这个5月同户型为元/㎡，反而跌价了......

如此涨幅基本就相当于1年没涨了，同时在链家的成交房源中，能看到小区的实际成交价两极分化还是很明显的。

▲小区二手房成交均价相较而言，水岸莲华的小区的房价真的不算高。就拿只有一路之隔的中体奥林匹克花园来说，挂牌均价已高达万/㎡，足足高出国际一花园+元/㎡！

实探时，我们还遇到了小区的业主，和她交谈了起来。而当说到小区房价变化不大的时候，她和我们吐槽：

我很早就买在这里了，住在这个小区也快5年了。当时房价便宜的也就4、5千一个平方买了就是自住的，那时候也没到投资什么的，结果这几年看我们小区明显涨得比周边小区要慢的多

其他我觉得的都还不错，靠近八里湖，我觉得房价是就是被内部环境拖累了

▲小区路面实拍03生活配套很齐全！小区门口就有公交，底商丰富对面还有兴城广场之后，我们还去小区外面逛了一会儿，发现小区的生活氛围相当浓厚。难怪之前那个业主也说，住在这里很方便。

首先就说平时的日常消费，小区楼下有着一整排独立的店铺！

往一中方向走，会发现有很多吃饭的小店。同时小区的交通出行也很方便，社区门口就有一个公交站台，来往也有好几条公交线路。

▲小区商铺实拍

此外，小区不远处还有个大型的商业综合体——乐盈。对于住在这个小区的人来说，平时去逛街很方便了。

而且小区周边还有昌河实验幼儿园，八里湖一小和九江一中也都在附近。

▲八里湖一小实拍

总体来说，小区的生活配套都挺醇熟，住在这里也是蛮方便了，而且二手房价格也不高，应该是很多刚需客户的备选。

以上就是我们实探水岸莲华的情况，对于这个小区你又有什么看法呢？欢迎大家评论区一起交流讨论~

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