之前我们盘点过海潮望月城领衔的杭州7万级项目，今天我们再来聊聊杭州5万+改善盘。5万+楼盘全部位于主城改善板块，如拱墅区文晖、大关、申花、桥西；西湖区的文教；滨江区的西兴、长河。算上全部待售楼盘，包含拿地后未出规划地块，5万+楼盘也只有9个。今年的主城改善，注定也很艰难。PART

拿地多年惊喜盘这一批楼盘，拿地时间都不短，大多已经是现房或准现房状态了，随时可能惊喜开盘。英蓝岫町华庭，位于拱墅区香积寺路与长乐路交叉口，紧邻地铁3号线香积寺站。项目4年9月份拿地，参考之前大关板块的杭源里，5万+的均价妥妥的。目前项目已经是准现房状态，公建化的外立面，蓝色的玻璃幕墙，颜值非常能打。据说主要面对客群是外籍精英人士。据悉，项目住宅为两梯两户的设计，户型设计为80方2房2卫、90方2+房2卫、方三房两卫/三卫、方四房、方三3房3卫等。中冶锦绣公馆7年拿地，是杭州仅剩的拿地时就约定现房销售楼盘，香槟金的外立面十分抢眼。项目规划有5幢高层住宅，5-7层不等，另外还有3幢LOFT公寓，幢服务式公寓和商业街。其中住宅户型有约39、65、79方，原本计划年6月交付，但一直没有开盘，估计是项目拿地成本太高，对于目前翠苑5万+的限价不满意。荣邦水岸莲花是丰潭路与文三西路口的著名烂尾楼，目前正在施工，具体信息可以看看下面这个视频。文晖嘉里城，位于拱墅区东新路与王马路交叉口，9年5月拿地，当时还没有双限。估计会参考地上文晖项目的元/㎡。项目共计3幢高层住宅（含3幢自持房源），楼层为5~25层不等，层高3米~3.25米之间，户型建面约0-㎡。另外，嘉里城项目还规划潮流商业综合体、酒店和高端办公楼，街区式的商业很有新意。PART2

去年拿地限价盘下面这些项目都是去年拿地，基本上都在建设中，还未出案名，可以提前