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PART1

今年的春天比起往年回暖较早，提前进入了暖春，温州的土拍市场也和今年的暖春一样，宗宗土地出让的温度一路飙升。其中几宗重点地块纷纷以封顶价出让，就如前几天瓯海中心区西面的地块也拍出让人惊叹的价格。不过说起名场面，小编记忆犹新的是去年五月份温州的弘阳竞得的会昌河双黄蛋地块，那23家实力房企，在线竞地的名场面让人现在也为之惊叹。今年瓯海新桥会昌河单元又挂出了一宗温州市核心片区会昌河单元A-03a地块，预计4月16日出让。光是楼面价就比双黄蛋兄弟高出了元，不知道这宗地块最后又会落入谁囊中。话不多说，咱们先来研究一下这宗地的详细情况。PART2（区位图）地块位于瓯海区新桥街道山前村，西侧是翠微大道，南临西山西路，东边紧邻景西家园。交通方面比较便利通畅。（地块详情）总用地面积：.5平方米（折合35.亩），规划容积率：1.5≤容积率≤2.81，规划建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑高度:≤80米（且住宅大于24米）。建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤.77㎡（兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤.73㎡）。地块内配建公厕一处、养老助残设施、配套公共文化设施用房。该地块内有一处古树名木，要求按照《城市古树名木保护办法》及相关法律法规对古树名木进行管理和保护。地块起价万元，起始楼面价元/㎡，地块设上限价万元，上限楼面价元/㎡，达上限竞报政策性住房（人才住房）面积，最高竞报面积为㎡。PART3地块距离商业综合体梦多多小镇直线距离1.5公里，周边拥有多所幼儿园和中小学，配套方面较为齐全。另外地块南向拥有一线水景资源，北面靠近景山，景观资源充足。地块周边老旧小区较多，因此该区域内新盘库存量较少，唯一可以与本宗地块有可比性的就是一河之隔的弘阳上坤·潮启四季。弘阳在19年5月份以13.7亿元竞得昌河B-03地块（楼面价约元/㎡）和会昌河B-07地块（楼面价约元/㎡）。弘扬上坤·潮启四季去年10月份一期开盘，毛坯折后单价2.40万元/㎡，去化率一般。PART4（实景图）本宗地块规模较小，不过地块形状较为方正，因此操盘对于房开来说较为容易。从区域来看，本宗地块周边多为老旧小区，拆迁量比较大，客户的刚需较大，不过参考潮启四季的去化率又让人有些担忧。潮启四季的户型为刚需户型，本宗地块的周边条件与潮启四季有一定重合性，假如未来定价和潮启四季相似，那么该如何吸引客户对于房开来说具有一定的挑战性了。

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