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导读：一线塘河景观，对望超高层置信中心，市中心18亩绝版迷你宝地——吴桥单元A-28a地块被中信（中海）拿下。

竞地50多分钟就突破上限价格，最终以.81元/㎡实际成交楼面价成交，这个价格贵了吗？

◎来源丨温州房哥

◎文/编丨Lily/麦田夫斯基

拍地

结果

该地块竞价74轮，参与竞拍的有保利、中南、瓯海房开意尔康、中梁、华鸿、祥生、蓝光、中海、建杭、万科、大家、众安、等10多家开发商。最终，中信房地产集团有限公司（中海）以封顶上限价7.亿元+竞配政策性住房㎡竞得该地块，成交楼面价约为元/㎡，溢价率29.97%。▼

▲拍地结果。/浙江省土地使用权网上交易系统

实际成交楼面价（未计政策房货值）＝（拿地总价+配建政策性住房成本）/（计容建面-政策性住房建面），政策性住房配建成本（含车位、全装修）以元/㎡计。即为（700000+*㎡）/（-）≈.81元/㎡

地块

位置

该地块位于鹿城区南郊街道，对岸即为置信广场和威斯汀酒店。东为东屿电厂，南为葡萄棚路（规划中），西为吴滨景园，北为滨河绿化带和会昌河。东北侧视线绝佳，可谓闹中取静。

▲地块相对区位示意

▲地块红线图。/浙江省土地使用权网上交易系统

地块

详情

地块名称温州市核心片区吴桥单元A-28a地块性质城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地出让土地面积㎡容积率1.5-2.81建筑限高≤80米（且住宅≥24米）绿地率≥35%建筑面积㎡起价万元起始楼面价元/㎡上限价70万元上限楼面价元/㎡

▲地块详情及规划指标要求

地块

实景

▲地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统

▲地块周边实景图。

房探

小结

1

区位“绝佳”，一线塘河景观

地块座落在会昌河畔，东北侧视线绝佳，可一览一线塘河景观。

交通方面，西侧为吴桥路，且毗邻锦绣路；而规划的M3线将从周边穿过，在周边设置葡萄棚站和白鹿洲公园站。

▲M3线（黑色虚线）与本案的相对区位

周边配套，1.3km范围内可达南塘新天地、置信广场、银泰百货、五马街等商圈；且周边医院，医院（三甲）、医院（三甲）、温州市医院（三甲）等。

▲地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统

无论从周边配套、交通、软环境等，称为“绝版宝地”应该不为过吧？2

周边竞品较多

该地块2km范围内暂无待售项目；2km范围内在售的项目较多——

有年12月底开盘的鹿城·万象府（备案名：鹿萃苑），目前剩余一线河景大户型为主，剩余住宅建面约2.47万方；

万科·翡翠心湖（备案名：翡心园），剩余住宅建面约0.88万方；凯迪融创·观澜湾，剩余住宅建面约1.85万方；

位于主城区的阳光城招商·檀境（备案名：檀境里），今年10月中旬左右开盘，堪称近年来均价最高的高层项目，毛坯折后均价约3.6~4万/㎡，目前剩余住宅建面约12.3万方；

此外，还有位于城西的顺源里，目前去化较为缓慢，剩余住宅建面约6.46万方；及鹿城南郊的保利·大国璟（备案名：璟之华庭），目前剩余住宅建面约17.5万方。

▲地块周边一二手情况

再来看看周边二手房情况——

被称为“最美安置房”的滨州景园，二手房均价区间约3万/㎡左右；银都花苑，二手房均价区间约2万/㎡左右；中瑞·星河湾，二手房均价区间约3.4~4万/㎡。

需要注意的是，不同面积段，价格落差较大，以上仅为较为热卖户型的二手房均价。（以上二手房信息由资深中介王辉提供，若您对吴桥一带房源有疑问，可致电咨询）

项目周边的库存量约达40万方左右，与该项目同属旧城核心地段的项目也不少。九山金茂府、宸央、檀境等旧城项目去化情况都不是特别理想，可见土豪对旧城板块的认同度不是特别高，旧城“绝版宝地”的价值尚未得到体现。

在这种背景之下，吴桥地块仍以高价成交。后期开发商如何利用自身的核心地块资源，打造产品错位竞争，值得开发商考量。这宗地块最终又会迎来什么结果呢？让我们拭目以待。

3

参与竞地开发商数量上升

由于地块规模较小，总价门槛相对较低，而地块位置相对核心，本次土拍吸引了多达12家开发商参与竞地，加价的间隙与近期其余地块相比明显较短。其中不乏业内大鳄和本土大佬。

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好了，今天就到这里啦~

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