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今年的温州楼市格外焦虑，看涨和唱空可谓针锋相对，前者占据土地市场，有理有据讲着“面粉与面包”的联动关系，全面铺开的高价地就像是预示温州房价将会上升一个台阶；而后者紧跟政策，放眼全国楼市调控频发，从集中供地、教育改革，到直接点名学区房，以及可能落地的商住土地“限房价、竞地价”。

双方扯得你来我往，但不可否认的事实是——房价肯定会涨。

图源于网络

任何一个有活力的城市，在最基础的人口住房需求的带动下，房价都势必会上升；因此，房价下跌并不是一件好事，尤其是体味过房价腰斩的温州更明白个中滋味，且牵涉甚广，可以说至今没有完全缓过劲来。

回归眼下，纵使如今滨江CBD的地价破3万元/㎡，也无法代表明天温州房价就突破天际，房价最终还是要由市场来承接和锚定。

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因此，房价数据变化才是温州楼市现状最直观的反馈。

就全国范围，4月份百城房价变化来说，温州新房环比涨幅为0.08%，位居64位，而同处浙江省的绍兴高居第4，环比涨幅达0.97%;排名第14的金华环比涨幅为0.51%;排名分别为36和43的宁波、嘉兴环比涨幅则为0.27%和0.22%。

年4月中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

︱图源于中指研究院

而二手房方面，温州二手房环比涨幅为0.35%,位居40位；杭州和宁波分别排名第10与11位，环比涨幅达1.20%与1.16%。

可以说，当你站在更高的视角去看待这件事情，温州房价的变化就会清晰许多，它并没有大家感觉中房价跨越攀升的冲击感，“三人成虎”便是最应景的表述，而在全国楼市热的大环境中，温州房价的变化并没有太过激的表现，甚至能称得上“稳健型”选手。

年4月中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

︱图源于中指研究院

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现在再来环顾温州楼市，我想近期有看房的朋友听到最多的无外乎“XXX地都卖多少了，我们在售的项目依然按照XXX价格卖”，强调一个潜力空间和性价比。

几乎没有哪个开发商真在这个时候拱火的去把价格架上去（况且房价也不是想上就能上的）。

至于销售小哥口中的潜力空间则是楼市发展周期性规律的必然结果，地价上涨只是普罗大众能看得见的因素之一，所以对于刚需来说，现在咬咬牙上车可能会比之后省上一笔钱，因为别说温州，全国大部分城市的房价都开始进入看得到的上升期。

图源于网络

而在温州房管网公开的年4月份二手房交易数据更能体现楼市现状，温州市本级三区二手房交易备案套数为套，环比下降25.52%，同比上涨11.20%，虽与年3月份的套成交相差千余套，但同比年3月份，二手房市场活力可见，整体趋于良性发展。

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央行论文中“高房价逼走年轻人”是当代年轻人的真切痛点，对于再出发的温州来说，断然不会自绝后路。

尤其是近年来，将提升城市首位度列为城市发展核心目标，温州已经不能再经历一次楼市动荡。

虽然在楼市调控方面并没有像一部分城市那般“组合拳”围追堵截，弄得满城风雨，甚至因为土地财政依赖度高居全国前列，但温州本土楼市却始终是按照自己的进度稳中求进，除了有政府的精细把控，更是市场本身的成熟。

正因如此，房地产已经无法在这座城市变成经不住撩拨的“G点”，与其担心有政府掐着脖子的“工具人”，我们更应该担心自己敞开的口袋，票子正在越来越不值钱，这才是我们对楼市焦虑的根源所在！

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