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开年后，温州土地市场热度持续有加。

3月17日，中梁以9.亿元+㎡人才用房竞得会昌河D-21地块，溢价率高达50%，实际楼面价约2.27万元/㎡，刷新了瓯海区历史上最高的楼面价。

新桥片区地块的楼面价竟然超过了瓯海中心区及南湖板块的最高楼面价，足以比肩鹿城区绝大多数地块的楼面价。

今天，同样是会昌河单元，B-20地块出让也是热浪滚滚，20多分钟溢价率就达到30%，并直接封顶，再次上演了土拍大戏。

此次，核心片区会昌河单元B-20地块出让，吸引了万科、招商、金地、荣安、华鸿、时代、中梁、瓯海房开等8家房企。

73轮较劲后，最终荣安以7.8亿元+㎡政策性用房竞得该地块，溢价率30%，成交楼面价元/㎡

成交截图

假设政策性住房楼面地价按照拿地价格的7折来算，预计商品房实际楼面价≈（住宅部分总地价-配建政策性住房地价）/剩余可售住宅建面≈1.万/㎡。

这样的楼面价，较年5月，弘阳上坤竞得的西湖四季楼面价的元/㎡+㎡和元/㎡+㎡，有高出了一大截。

显然，区域楼面价又上了一个新台阶。

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今天出让的核心片区会昌河单元B-20地块，位于瓯海区新桥街道国鼎路与金达路交汇处。

地块区位图

其它要求

（1）造价标准：该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于元/㎡；商业外立面采用玻璃幕墙不低于元/㎡、非玻璃幕墙不低于元/㎡；室外景观工程（不含架空层、按室外附属面积）平均造价不低于元/㎡。

（2）竞配的政策性住房户型建筑面积按90㎡设计（可在2%范围内上下浮动）。政策性住房在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加元/㎡的全装修价格一次性予以回购。

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地块西面及北面为安置房，西北面为西湖四季，东面为新桥商业广场以及新桥二小，南面为老旧小区。

该地块本身体量不大，周边条件一般，区块成熟度无可挑剔，生活便利、配套齐全，但整体风貌偏旧，城区形象早早成型，却没有更新迭代。

周边原为大面积的旧村，因17年的大拆大整之后，城市建面得到一定提升。不过拆除范围目前刚好为国鼎路，国鼎路两侧建面尚可，道路以东仍未拆除，软环境已经相当陈旧。并且暂不清楚未来改造时间，陈旧的住宅区会对项目造成影响。

隔壁西湖四季虽然在户型上没有设置北厅或边厅，浪费了一定河景资源，但未来下楼后仍能无缝衔接至项目的北侧河景公园，而本地块则需要步行约米至河边公园，有一定吃亏。

西湖四季西侧地块与翠微大道相邻，翠微大道是温州较为拥堵的主干道之一，来往车辆中大货车的占比也是相当高。从这方面看，本次出让地块倒是基本不受翠微大道干扰。

河对面的泊云庭南侧为西山西路，兼之会昌河北侧无公园，仅有一小块公园绿地，容易造成隔离感。

并且泊云庭相对远离新桥成熟的生活配套，僻静但生活便利度可能不如西湖四季及本地块。

地块周边各项目分布图

历年来各地块出让价格及去化情况

显然，新桥周边地价近年来还算是稳中有升，而今天出让地块楼面价更是干净利落的超过了隔壁的西湖四季以及泊云庭，快追上瓯海中心区地块的价格，对两个在售项目来讲或是利好消息。

不过周边多个项目去化情况都较为艰难，无论是新桥、还是瓯海中心区或是牛山板块，瓯海中心区利好消息基本出尽，市场热度下降明显。如果说瓯海中心区是反响寥寥的话，新桥片区就是寂静无声，基本无进一步发展和规划消息。