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最近身边好多朋友都在跟探长吐苦水，开发商都像疯了一样拼了命的抢地，楼面价越来越高，房价也随之水涨船高，刚需想要买房真的也太难了。
的确，这两年温州土拍的火热行情，让很多人直呼看不懂，房企陷入抢地狂潮，各个板块楼面价记录频频被刷新。
“高价拿地一时爽，一直拿地一直爽”，各大开发商似乎一点也不担心拿地价过高房子卖不出去，反正总会有接盘侠来创造新的楼面价记录，成为下一任“站岗哨兵”。
回看这些年的土拍，每一次楼面价被刷新，最兴奋的就是周边项目的房开和置业顾问，终于熬到了“出货”的好时机。
说到这里，探长脑子里首先想到的经典案例就是位于会昌河板块的远洋·泊云庭，这个项目因为一期开盘均价与客户预期存在一定差距，开盘后成交不太理想。
关于这个项目，探长也是有不少了解的，去年项目开盘不久后，我还去售楼处转了一圈，现场人气不高。
不过，探长听说，中梁拿地后（上个月中梁以元/㎡的楼面价竞得会昌河单元D-21地块，楼面价直逼泊云庭在售新房毛坯均价，两者直线距离约2.2公里左右），项目售楼处热闹了不少，成交量也在蹭蹭往上走，为了验证虚实，探长决定二探泊云庭。
项目位于翠微大道和西山西路的交汇处，北面靠近景山，南面部分房源可以看到会昌河景。
探长和同事从公司附近出发，开车大概10分钟左右就到了（因为正好是上班时间，所以没有遇到堵车的情况），和百度地图上导航的时间差不多。
百度地图导航
达到售楼处外面，首先映入眼帘的是那棵非常有标志性的有着年树龄的大榕树，这棵古榕树也算是小区园林的一大亮点，围绕这棵榕树将打造建面约㎡的TREEMALL商业街。
实拍图
实拍图
进入展厅后，明显感觉这次比去年开盘后不久去热闹不少，我们到售楼处的时候还不到十点半，现场已经有人在看房啦。
实拍图
之后置业顾问非常耐心的给我们介绍了品牌、项目产品力、物业、设计团队、项目概况，还带我们参观了样板房。
下面探长跟大家分享几个小细节：
1、园林方面
根据置业顾问介绍，小区内将打造约平的“一米菜园”，这个设计还是蛮有新意的。
目前在温州市面上，同类产品中基本上找不到同款，家里有退休的老人的话没事可以种种菜，业主平时空闲的时候也可以带孩子体验一下打造“家庭农场”的乐趣，还是蛮惬意的。
据了解，小区内还设计了漫步道、羽毛球场、足球场等，平时健身、运动还是挺方便的，对喜欢运动的业主来说是不错的加分项。
2、户型方面
远洋·泊云庭共设计了三个面积段户型，分别是建面约95㎡、99㎡、㎡，样板间做了建面约95㎡和㎡。
探长分别参观了两个样板间，感觉有些小细节做得还是不错的，比如厨房的窗户，采用的是手摇开窗器，开窗更加安全、方便。
样板房实拍图
样板房整体看下来的话，建面约95㎡户型，主卧稍有有些局促，放下两个床头柜之后，给衣柜留的空间基本上就不多了。
建面约95㎡样板房实拍图
建面约㎡，主卧做了步入式衣柜，这点女主人应该会喜欢。
建面约㎡样板房实拍图
另外，客厅采用的是横厅布局，带约6米左右飘窗，探长问了下置业顾问，餐客厅大概有30㎡左右，整体的采光还是整体的尺度感都不错。
建面约㎡样板房实拍图
装标分为两档元/㎡和元/㎡，主要有三个地方不一样，分别是中央空调、地板材质和入户门口处的鞋柜。
来源房管网
样板房实拍图
样板房实拍图
样板房实拍图
参观了展厅和样板房后，探长和同事在售楼处附近转了一圈，目前周边整体界面一般，周边各项配套还有待完善。
周边实拍图
探长从站在路边的角度上看到的会昌河是这样的，基本上被两旁的树给遮挡了，小区前排和后排高楼层房源的应该视野会好一些。
会昌河实拍图
说了这么多，最后来看下项目的基本信息：
周边配套商业方面：自带体量约㎡底商，距大西洋银泰百货直线距离约3公里（不堵车情况下开车约10分钟左右），距中梁亿象商业广场直线距离约2公里,距梦多多小镇直线距离约1.5公里（不堵车情况下开车都是不到10分钟左右就能到）。
教育方面：根据置业顾问介绍，凭借购房合同即可就读，小学瓯海外国语学校（北校区），中学瓯海区实验中学，置业顾问还特意说明了学校6月份开始招生，如果家里有小孩着急入学的话，可以去展厅具体了解下。
图片为展厅实拍
交通方面：邻近翠微大道、西山西路、六虹桥路多条交通主干道，交通通达性不错，不过这也是很多人有顾虑的地方，可能会存在噪音干扰，不过项目做了红线退让，不是直接沿着马路建造，可能会阻隔部分噪音。
另外，过马路对面就有公交站。
实拍图
医疗方面：医院直线距离约1公里，医院直线距离约2.5公里，就医方便。
整体看下来的话，关于泊云庭的话，探长觉得周边想要改善自住或者对学区有一定追求的家庭可以考虑。另外周边同板块中梁拿地价于泊云庭在售均价差不多，存在一定价格空间，投资客户可以考虑备选。
好啦，本期“新盘测评”就到这里。下期探长将带大家一起去看看目前市中心为数不多在售豪宅项目之一“阳光城招商·檀境”，感兴趣的小伙伴可以提前
