宅地向来吃紧的滨江区，在上周（4月6日）一口气公示了6宗商业用地拟调整为住宅用地的规划，共增加涉宅用地面积约10.88公顷（除去绿地部分）。
从区位上看，这批地块分布于西兴北单元、襄七房单元、长河单元、东冠单元，主要集中在元/㎡、元/㎡的限价区内。
6宗商业用地拟调整公示图（杭州市规划和自然资源局）
01襄七房单元：
为黄金地段的共有产权房
在这6宗地块中，仅襄七房单元就占了2宗，且均靠近保利天汇、以及绿城华润的待售项目（杭政储出52号地块）。
该区域是目前滨江高新企业最为密集分布的区域，板块当前限价为元/㎡。
从位置上看，襄七房单元FG09-B1/B2-C37地块、襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块仅隔一个街区。
不过相比之下，位于滨康路沿线的襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块更靠近地铁5号线聚财路站。
红框为2宗地块区位图（底图：百度地图）
●襄七房单元FG09-B1/B2-C37地块：东至江淑路、南至康悦香庄、西至规划志华支路、北至聚园路，总用地面积约2.28公顷，调整后，该宗地块的容积率将从3.0下调至2.20。
地块调整一览（杭州市规划和自然资源局）
●襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块：东至江虹路、南至中南幕墙大厦、西至中南建设大厦、北至滨康路，总用地面积约1.19公顷，调整后，地块容积率将从3.5下调至2.5。
地块调整一览（杭州市规划和自然资源局）
●2宗地块为共有产权房用地：
在不久前发布的《杭州市年度国有建设用地供应计划》中可以看到计划划拨的14宗共有产权住宅用地内，有2宗襄七房单元的地块赫然在列，并预计在6月供应。
根据地块信息，就是本次公示中的这2宗商业转住宅用地。
2宗共有产权房地块信息（杭州市规划和自然资源局）
从杭州住保房管早前发布的信息可知，共有产权房购买家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例。（共有产权房具体政策点击了解）
02西兴北地块：
“3”“5”字头的瀑布区
公示中的西兴北单元B1/B2-12地块东至风情河绿化带、南至滨和路、西至协同路、北至杭州山科、鸿泉有限公司，总用地面积约2.41公顷。调整后，地块容积率将下调为2.6。
该宗地块并没有收录在《杭州市年度国有建设用地供应计划》内。
地块调整一览（杭州市规划和自然资源局）
西兴北单元地块位于风情快速路的西侧，位于滨江与萧山的交界地带，因此在限价对比上也尤为强烈：
地块的东侧就是萧山市北西单元，一路之隔就是拥翠府、桂语听澜轩、翡翠之星等项目，板块目前限价为—元/㎡。
地块的西侧距离最近的一个待售项目为滨江建杭在去年12月底摇号竞得的西兴单元BJ-R/B-01地块（杭政储出53号地块），限价为元/㎡。
红框为西兴北单元区位图（底图：百度地图）
03浦沿单元：新盘供应“杠把子”
限价元/㎡的浦沿绝对是目前滨江区新房供应的主力输出。
板块内在售的江荣府、滨玺云著，以及待售的花样年项目、世茂塘栖誉湾都将引入众多新住民，进一步提升板块内的居住氛围。
公示中的东冠单元C2-21、C2-22地块、长河单元B1/B2-B01(1)、B1/B2-B01(3)地块两两对望，仅隔彩虹快速路。
这2宗地块的西南侧不远处，就是滨玺云著与花样年项目。滨玺云著已于今年1月初首开，主推建筑面积约—㎡户型。
红框为2宗地块区位图（底图：百度地图）
●东冠单元C2-21、C2-22地块：东至长虹苑、南至彩虹快速路绿化带、西至信诚南路、北至规划支路，总用地面积约1.10公顷。
调整后，地块编号与性质也有了相应的改变。
R21-24地块为住宅用地，用地面积约1.07公顷，容积率2.2，北侧一角的G1/A7-01地块为公园绿地/文物古迹用地。
地块调整一览（杭州市规划和自然资源局）
●长河单元B1/B2-B01(1)、B1/B2-B01(3)地块：东至长虹南苑、南至冠新路、西至信诚南路、北至彩虹快速路，总用地面积约1.84公顷。
调整后，2宗地块合并称作R21-B25地块，容积率下调至2.2。
地块调整一览（杭州市规划和自然资源局）
与此同时，根据《杭州市年度国有建设用地供应计划》可知，浦沿在今年还将计划出让5宗地块。
计划出让地块一览（仅供参考）
04白马湖：申请加入群聊
公示中的长河单元B1/B2-C39地块东至落霞河绿化带、南至冠山路、西至光裕路、北至乳泉路，总用地面积约2.09公顷。
调整后改名为R21-C39地块，容积率从2.5上调至2.6。
地块调整一览（杭州市规划和自然资源局）
该宗地块其实就位于保亿风景蝶院的南侧、白马湖小区的北侧，即地处白马湖板块内，是当前滨江区的限价“空白”地带。
红框为所在地块区位、蓝框为同期转宅地地块
（仅供参考，底图：百度地图）
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