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Week12

华东区域市场周讯

01城市动态

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1、上海：发布临港新片区规划：

到年：①在产城融合区内基本建立高质量社会服务体系；②先行启动区内15分钟生活圈实现全覆盖；③建成运营一批重大功能性项目；④制度性改革创新举措相继落地。

到年，①建设“临港样板”，覆盖新片区全域；②优质均衡便利的公共服务体系更趋完善。

2、宁波：余姚市梁辉编制单元控规出炉，片区位于中心城市南侧，规划用地面积.11万㎡，人口1.58-1.75万人，目标打造以生态宜居为主，集商服、旅游休闲于一体的复合功能片区。

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1、温州：年拟安排重大项目个，总投资.5亿元，年度计划投资.2亿元，其中续建类项目个（含建成个），开工类项目个，前期类项目84个。

2、衢州：33个省重点项目集中开工，计划总投资亿元，涉及智慧新城数字经济产业园、南湖广场文旅综合体等项目，将聚焦数字经济、美丽经济、乡村振兴、重大基础设施等多个领域。

02行业动态

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统计局发布2月70城房价变动情况：

1、一线城市：

上海：新房环比上涨0.5%，同比上涨5.0%；二手环比上涨1.3%，同比上涨8.8%。

2、二线城市：

南京：新房环比上涨0.5%，同比上涨5.7%；二手环比上涨0.6%，同比上涨5.2%；

杭州：新房环比上涨0.2%，同比上涨4.5%；二手环比上涨0.4%，同比上涨8.2%；宁波：新房环比上涨0.5%，同比上涨4.9%；二手环比上涨0.7%，同比上涨10.1%；

合肥：新房环比上涨0.6%，同比上涨5.0%；二手环比上涨0.8%，同比上涨5.8%。

3、三四线城市：

无锡：新房环比上涨0.2%，同比上涨5.6%；二手环比上涨0.3%，同比上涨8.5%；

扬州：新房环比上涨0.7%，同比上涨7.7%；二手环比上涨0.5%，同比上涨5.5%；

徐州：新房环比上涨1.2%，同比上涨10.3%；二手环比上涨0.3%，同比上涨8.8%；

温州：新房环比上涨0.2%，同比上涨4.9%；二手环比上涨0.8%，同比上涨6.6%；

金华：新房环比上涨0.4%，同比上涨6.3%；二手环比上涨0.5%，同比上涨7.0%；

蚌埠：新房环比上涨0.3%，同比上涨5.8%；二手环比上涨0.3%，同比上涨4.2%；

安庆：新房环比下降0.4%，同比下降1.5%；二手环比下降0.4%，同比下降1.6%。

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1、湖州：

1）发布预售新政：

①新增单次预售申领面积要求，不少于3万㎡；

②在售项目不予上调备案价格，分期预售项目续批备案价不得高于前次；

③取得预售须在10日内一次性推出全部房源和车位。

2）出台《关于进一步加强土地出让管理的通知》加强住宅用地供应调控。未来将建立健全房价地价联动机制，报当地政府同意后，实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。

2、盐城：发布《商品房销售价格的提醒函》，指出：

①严格实行“一套一标”，不得收取商品房标价外费用；

②实行“一价清”销售制度，不得收取签约合同外费用；

③禁止使用欺骗性或误导性语言、文字、图片等标价方式诱导消费者交易。

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1、上海：印发信贷政策指引，强调要合理控制房地产贷款增速和占比；加强个人住房贷款管理，严查贷款人信息真实性；防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。目前上海地区银行正在全面自查，已有银行对违规贷款提前收回。

2、杭州：自“3.3新政”新政后，中介机构已自查10万余套房源信息，下架余套，主要为明显高于市场成交的高价房源和虚假房源。

3、合肥：市场监管局约谈11家房企及4家经纪机构：要求各房企严格执行房地产市场调控政策，提出不得捆绑搭售、价外加价；不得虚假宣传，无证预售。

4、宁波：针对楼市乱象及客户投诉，奉化区住建局发布《房地产企业负面手册》，明确提出29条（含预售前、建设中和交付后三阶段）房企不可触碰的行业红线。

5、金华：整顿规范房企、中介行为，不得违规预售，捂盘惜售，打击首付贷、经营贷等违法违规金融产品与服务；中介机构不得发布虚假房源、虚标价格等。

6、常州：加强新建成品住房交付标准样板房管理。自年6月1日起房企申领住房预售证前需按不同装标分别制作交付标准样板房。需加强售楼现场信息公示和销售行为管理，商品房买卖合同中的销售总价应当包括装饰装修款项。

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上海：新政后首次集中上市一批新建商品住房，目前已完成价格备案，共有33个项目、约1万套房源，总建面万㎡，其中单套面积㎡以下的占比约75%，30个项目备案均价低于6万元/㎡。据悉，今年上海将主要采取集中批量入市的方式供应新房。

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1、淮海经济区：淮海经济区十城（山东菏泽、济宁、枣庄、临沂，河南商丘，安徽宿州、淮北，江苏徐州、宿迁、连云港）公积金一体化信息共享平台正式上线，已实现数据互通、业务互助、信息互认。

2、台州：发布公积金贷款细则：

①明确“认房认贷”条件，有房无公积金贷款或无房有公积金可按第二套申请；

②第二套或申请第二次公积金贷款，利率上浮10%。

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1、苏州：以34.8亿元成交3宗涉宅地块，总建面25.6万㎡，分别位于相城区（2宗）、吴中区，分别由融信、旭辉、碧桂园竞得，其中融信以19.6亿元竞得相城区地块，楼面价元/㎡。

2、无锡：以78.3亿元成交5宗涉宅地块，总建面52.6万㎡，分别位于经开区、梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区，分别由新力、地铁生态置业、华润、上坤、金茂竞得，其中新力、华润分别以9.4亿元、11.0亿元封顶价摇号竞得经开区、锡山区地块。

3、镇江：融创以5.8亿元竞得京口区宅地，总建面4.8万㎡，楼面价12元/㎡，溢价率61%，为镇江首个楼面价破万地块，周边一手均价1.8-1.9万元/㎡，二手约2.2万元/㎡。

4、温州：中梁以9.9亿元封顶价+竞配建0.38万㎡竞得瓯海区会昌河单元商住地，总建面4.5万㎡，楼面价22元/㎡，周边一手均价2.8-3.3万元/㎡。

03企业动态

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新能源汽车拟与腾讯以6:4股份成立合资公司，双方将发挥各自在新能源汽车研发制造、人工智能、大数据等领域的优势，共同开发车载智能操作系统。

END

吾志所向，一往无前，愈挫愈奋，再接再厉。

——孙中山

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