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温州楼市变幻莫测，而土拍一直是楼市的晴雨表。

年以来，温州“地wang”频出，接连打破各区域内地价纪录。

时间往远了看，小南门地块突破2.2万/㎡，瓯海中心区逼近1.8万元/㎡的架势堪称惊人，瓯江口、滨海站位7千档的楼面价使得区域内地价不再那么友好。

而就在前两个礼拜，瓯北地块以及会昌河单元D-21地块更是给火热的土拍市场加了一把柴，尤其是位于瓯海区的会昌河单元D-21地块，2.2万/㎡的实际楼面价甚至高于周边旧小区的房价，让人直呼：看不懂！

数据来源：温州房产圈整理

如今，温州地价迎来新一波上涨已是不争事实。当面粉价与面包价相抗衡，在板块价值被重新标注的同时，市场似乎也给那些还在观望的购房者敲响了“买房要趁早”的警钟。

另一方面，美国拜登狂撒1.9万亿美元，希望给美国家庭和企业提供额外财政支持，美元作为国际通用货币，一定程度上来说可能会给市场带来通货膨胀的焦虑。

面对这种情况，我们该如何抵御?就现下的市场而言，相较起投身于震荡不定一片绿光的基金、股票中，买房显然是资产保值战中又一大明智选择。

那么问题又来了，当“地价门槛全面拔升”遇到“通货膨胀”，双重因素夹持下，在温州，怎样的房产才值得入手？

如果按照“价值导向”来看，圈哥认为应该把目光放在那些拥有着强力引擎和配套支撑的板块和项目身上。

在这一点上，城西板块的优势一览无遗。

对于城西板块，圈哥愿意将它称为一个“成长型”选手，因为在它的身上隐含着一个关键点：未来。

城西目前就已经汇揽、M2线（规划中）等重点规划项目，我们可以把综合体、交通看作是城西完全融入市区并吸纳人群的开始。

购物中心，图片来源于网络

而随着未来社区规划砰然落地、引进温州优质教育资源、打造鹿城行政副中心（来源：温州鹿城发布），一系列的城市配套及行政资源不断砸向城西板块。

未来社区项目效果示意图，仅供参考

从传统的商业、轨交住区，紧接着又被赋予优质教育、行政地位，城西板块能级已经拔升到全新高度。

但这还不够，早在“十三五”规划中就有提到将在城西“打造温州西部的生态新城和都市后花园”，而在今年鹿城区十四五规划的工作报告中又再次明确表示鹿城区将加速推进全域一体化发展，高品质打造东部未来科技岛、中部历史文化名城、城西生态新城，联动抓好“两线两片”、七都岛、原鹿城工业区等核心板块开发建设，加速实现古城复兴、新城崛起。

换言之，城西作为温州西优的“桥头堡”，仍在不断投入大量规划设计，那么未来一座汇集景观、交通、教育、医疗、商业等配套“全幅武装”的城西生态新城将迸发出更强劲的势能。

当一个区域的发展蓝图清晰可见，受益于板块发展红利，片区内“重磅”楼盘也在不断吸引着周边乃至全市购房者的目光。

这就不得不提板块内由绿城操刀打造的桂语江南了，早前凭借着建面约89㎡小户型，该项目就成为了红动一时的区域热盘。

桂语江南效果示意图

项目前三期房源推出后，更是取得了不错的去化成绩。而即将加推的四期房源同样可圈可点。

根据房管网公示，目前该项目四期预售证已领出。项目四期预计推出5#、6#、12#三幢合计套房源，涵盖建面约89㎡、㎡、㎡、㎡等多款户型，满足刚需、首改、纯改善等不同客群的置业需求。

桂语江南四期开盘楼栋及户型分布图（点击查看大图）

项目四期毛坯均价为元/㎡，与当下不断飞升的地价相比，桂语江南四期价格并没有上调。

接下来咱们分别来看看各楼幢价格。

由于该项目四期各楼幢所处位置及景观面不同，因此在价格上也存在一定差异，整体楼幢价格呈现出5#＜6#＜12#楼的趋势。

5#楼毛坯均价约为元/㎡，是四期价格最低的一幢楼，也是本次开盘的“性价比担当”。中间套定位建面约89㎡的小户型，在控制住毛坯单价的基础上，又将总价拿捏的死死地，折算下来总价来万就可以在蓄势腾飞的城西板块拿下一套“绿城造”的房子。

而5#楼边套则是建面约㎡的改善户型，三房两厅两卫设计，户型尺度上更舒服。

建面约㎡户型效果示意图

采用了当下流行的大边厅设计，约6米长的观景飘窗不论是从尺度感还是从观景体验感上来说都十分不错。南面双卧室连接约6.4米双联阳台，阳光长驱直入，使得卧室整体通透明亮。

桂语江南建面约㎡样板间实拍图

6#楼毛坯均价约为元/㎡，户型定位与5#楼一致，但景观资源更优。东南向可观中庭景观，如果对景观资源有一定追求的客户可以选择6#楼，而出于性价比考虑的购房者则可以考虑5#楼。

位于小区中央位置的12#楼无疑是本期的“楼wang”担当，毛坯均价约为元/㎡，四面庭院景观围绕，景观资源可以说是四期推售楼栋中较好的一幢，因此在户型设计上更偏向于改善，中间套为建面约㎡首改户型，边套则是建面约㎡的纯改善户型。

中间套建面约㎡户型作为绿城桂语江南的“人气户型”，在项目一期开盘当日便直接售罄，让购房者争相追逐的原因不外乎该户型本身的出挑。

建面约㎡三开间朝南，约10米的南向面宽，其中联阳台面宽达约6.6米，约3.4米主卧室带飘窗，阳光满溢，保证了住宅日常使用的需求。

如果是更追求尺度跟功能的购房者可以把目光放在建面约㎡户型上。

该户型3+1Plus大四房，南向面宽约11米，尺度阔绰。餐客一体化设计，约30㎡的活动公区给了家人及朋友更多的互动空间。更难得的是，除了主卧面宽约3.5米，南北两个次卧面宽也都在3米左右，也就是说都能放下1.8米的大床，使得其拥有了更舒适的居住感受，这种尺寸堪比市面上部分常规小户型的主卧。

建面约㎡户型效果示意图

当然，除了户型出挑之外，打动人的还有在绿城桂语江南约0元/㎡的装标列表上竟然出现了许多装修界的大品牌。例如入户门锁选用的耶鲁被誉为“当代锁具专家”，采用三合一开启方式，出入便捷的同时也能保证安全性。

桂语江南样板间实拍图

卫生间的台盆、马桶、浴缸来自有卫浴界“劳斯莱斯”之称的杜拉维特，天然大理石台面打造的洗手台搭配汉斯格雅的龙头。厨房更是拥有西门子以及绿城定制调味、餐具拉篮等配置。

于大多数人而言，在楼市里寻寻觅觅不过是为了寻找这样一处理想房产：位于发展中的“潜力型”板块，周边有着近在咫尺的的繁华、生态景观、便捷的交通和丰富的配套。

当然最好还有一流品牌开发商坐镇，用匠心打磨产品，最终回到价格上也是温柔的存在，够得上，买得起。

当这一系列标准遇到绿城桂语江南，简直契合地严丝合缝。

据悉，绿城桂语江南四期将于3月26日正式开盘，心动的朋友可以自行前往展厅咨询了解。