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1st

近年，温州楼市有了一个新趋势：越来越多的温州人重返市中置业。

水心、小南门、九山……这些温州人青睐的醇熟地段，再度涌现大量看房的身影，沉寂许久的市中板块一下子变得非常热闹。

前后反差太大，让人不禁发问：这是为什么？

其实，如果从人居自住的角度出发去看，市中板块受到温州购房者热捧，是一件理所当然的事。

毕竟，直到今天，以五马街、南塘为代表的市中板块，仍是整个温州最为成熟、繁华的商圈之一；由世贸大厦、置信中心所构筑起的天际线，也依旧是温州对外展现城市风貌的名片；至于遍布街巷的百年老店、湖光山色的老城风光、师资雄厚的公立名校、无比浓郁的人居氛围，更是其他资历尚浅的板块所望尘莫及的。

世贸中心实景图

以前市中板块发声较少，最主要的原因还是供地过少。楼市也讲究一个“抱团造势”，一个板块常年有大量新盘亮相，才能保证曝光、延续市场热度。

近年来，随着江滨单元垟儿地块、九山单元A-11地块、旧城隔岸垟地块、吴桥单元A-28a地块、旧城E-30b地块等地块连续出让，市中板块重新迎来“高光时刻”，市场热度自然今非昔比。

“内生”的增长动力也相当强劲，近年市中板块通过旧城改造等计划，持续改善城市面貌，公园路、蝉街、五马街等地相继迎来修缮，以全新的靓丽形象和温州人见面。未来，包括纱帽河、柴桥巷、登选坊等，这些温州人耳熟能详的地段也将迎来改造提升。

五马街实景图

一连串的地块出让、城建利好，推动市中板块热度持续上升，地价、房价连创新高。

以板块内某在售新盘举例，二期带装均价已突破4万/㎡，让许多人直呼“高攀不起”。尤其是那些位居醇熟住区、优质的一线河景房，更是市场热捧的存在。（数据来源：温州房管网）

但仔细搜寻，依旧能找到颇具性价比的“遗珠”——鹿城万象府。

2nd

无论是从景观资源、城市区位、项目定价还是产品打造来看，鹿城万象府都相当优质。

先来说景观资源。

众所周知，会昌河是千支百流的温瑞塘河中，出身最为“金贵”的河段之一，一线串联起印象南塘、白鹿洲公园、置信广场等颗颗美丽的珍珠。

会昌河实景图

而南塘风景区至过境路立交桥这一段，更是会昌河的精华所在。在这里，曾诞生了中梁首府、置信广场等昂贵楼盘；以中梁首府为例，巅峰时约7万元/㎡的单价，足可与鹿城广场“掰掰手腕”。

而鹿城万象府恰恰地处于此，坐拥南向一线会昌河景观。

约米宽的一线河景，与精美的沿河绿化带一道，在会昌湖水上公园、白鹿洲公园和印象南塘的簇拥下熠熠生辉，为鹿城万象府提供了壮阔的河景视野和优质的生活环境。（数据来源：百度地图测距）

鹿城万象府南向河景视野图

城市区位也足够亮眼，北临锦绣路、地处城市优势区位，与市中板块一众代表性的地标建筑、优质配套紧紧相邻。

鹿城万象府区位示意图

试以项目为圆心画一个约1.8公里的“圆”，我们会发现：世贸中心、置信天玺、五马商圈、南塘商圈、白鹿洲公园、马鞍池公园、景山公园、九山公园……等等，一系列构成你对温州印象的要素，统统集聚在鹿城万象府周边。（数据来源：百度地图测距）

毋庸讳言，鹿城万象府所在的区位，是整个温州市名列前茅的优质地段。

景观、区位已经足够优质，更让人眼馋的，还有鹿城万象府颇具“诱惑力”的定价体系。

在市中板块近年地价、房价普涨的市场背景下，入市偏早的鹿城万象府受价格调控、定价相对合理得多，性价比非常突出。总价相近的前提下，购买鹿城万象府要的房源，户型面积往往大上“整整一圈”。

可别忘了，这还仅仅是“当下”的对比。今年2月份，建发以实际楼面价约元/㎡刷新市中地价新高，未来入市后大概率会创下板块房价新高，届时鹿城万象府与市中新项目的价差还将继续扩大。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统、瓯越楼市）

更不必提近期温州地市的火热氛围，已经将温州楼市的预期整体抬高了一个档次。保利招商在4月14日竞得的新地，实际楼面价已达约元/㎡，几乎与鹿城万象府的房价相近！（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统、瓯越楼市）

很显然，无论是市中板块还是温州楼市，都在面临房价快速上涨的预期。作为房价热涨前入市的“遗珠”，鹿城万象府已成为当今楼市的性价比之选。

3rd

在产品打造上，鹿城万象府也相当契合购房者的需求。

据小编接触下来看，在市中买房的购房者，大体是偏向自住、追求人居享受的客户，所以对大尺寸、大面宽、多房间的大户型非常偏爱，而鹿城万象府恰恰能充分满足这部分客群的需要。

从户型区间上来说，鹿城万象府整体以改善户型为主，内含建面约㎡、㎡、㎡等大尺寸户型，采用4朝南设计，不仅采光、视野良好，还满足多口之家的人居需求。

口说无凭，让我们来看一下实际的户型图，先看这套备受市场认可、持续畅销的建面约㎡户型。

本户型图为建筑面积约平方米户型示意，取自5幢室。所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积以双方签署的《商品房买卖合同》/《商品房预售/现售合同》约定为准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。

四开间朝南、南向面宽达约13米，采光、视野均属上乘；配齐2个南向飘窗和1个双联大阳台，更是将观景做到极致。无论是身处客厅还是在卧室休憩，都能纵览碧水万顷、波光粼粼的塘河风光。

户型全明、南北通透，在基本面上一分不扣。入户即是独立玄关，主卧则配备步入式衣帽间，处处予人充分的礼序感。

至于建面约㎡的户型，更是前者的升级款。

本户型图为建筑面积约平方米户型示意，取自2幢室。所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积以双方签署的《商品房买卖合同》/《商品房预售/现售合同》约定为准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。

同样是4朝南、动静分离的格局设计，但南向面宽、客餐厅面积、卧室尺度均做了升级，更显河景大宅的阔绰。

并且，次卧也贴心地配备了一间独立卫浴，住户不必再穿过客厅去公卫洗漱，使得整个房间的动线更显简洁明了。

4th

无论是温州土地市场的热拍，还是新房市场的销售，我们都能发现这样一条规律：那些拍到“手软”的地块，那些抢到“断货”的楼盘，往往与不可再生、难得一见的城市资源相绑定。

而鹿城万象府，其实恰恰是这样一个项目。

南向一线的会昌河景观，作为城区难得的壮阔河景，以及典型的不可再生的城市资源，即便历经十数年沧桑变化，依旧会是市场热捧的稀罕存在。

会昌河实景图

对于购房者来说，占有这类资源，不仅是满足自己对美好生活、人居体验的追求，更有助于房产在热市里避免短期的市场波动、赢得长期的价值增长。

更不必提，鹿城万象府还将于本年迎来交付，是实打实的“准现房”。

按照市场上的主流行情，同样的区位、相近的品质下，现房的单价往往比期房贵10-20%左右，但鹿城万象府这批“准现房”房源卖的却依旧是期房的价格，有多可贵、一目了然。（数据来源：房天下二手房）

据小编打听到的消息来看，由于温州地市热度、市中板块房价不断抬升，推动鹿城万象府房源成交快速增长，截至目前仅剩约50套房源。（数据来源：案场统计）

从目前的市场形势来看，再晚几个月，市中板块的定价体系或将迎来剧变，这样亲民的房源或许会成为市中板块“最后一张车票“。

对项目感兴趣的购房者，建议亲至展厅或致电咨询，以免错过这批可贵的房源。

文中“鹿城万象府”为推广名，其备案名为：鹿萃苑。该项目开发商名称为：温州京都城房地产开发有限公司，其商品房预售许可证号为：温房售许字（）第号，温房售许字（）第号。本文编辑时间：年4月29日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。（本文为广告）

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