市场真的变幻无常，上半年可能你还在犹豫买经开还是高新，下半年就得被迫面临区域新房断供的现实。

今年、明年，绵阳楼市房源很多，但过去那种拿钱就能下定的情况，只会越来越少。

举个典型的例子，市中心现在老盘房源不多，新盘迟迟没进，环绕中心城区的几个板块：御营坝、高水、西山甚至对岸的游仙中部片区，新盘有时咻的冒出来，但制造不出什么声响，存在感不强。

即便是这样，这些片区的房子也几乎都走到清盘阶段，像是南河广场那种含金汤匙出生的，也只能路过看着，有多少钱都不一定都能买到。

这就是中心城区的发展现状，后面即便有新盘，像富临大都会2期，在寸土寸金的市中心，成交楼面价拍到了元/㎡，容积率5.21。

周边盘成交楼面价+都卖到了1w2、1w3，明年项目开盘，价格不可能更低。

另一个要说的是长虹华丰厂项目，身处跃进路商圈，周边楼盘是绵阳房价天花板（普通住宅）的代表，1w起步，最高也到了1w4。

到明年，九洲跃进路16号商业项目有新进展，这个项目启动价自然不低。

主城房源不可避免的减少，现有的老城及周边组团，几乎不会再有“换头”级别的改造可能。

细分、完善组团功能布局、综合服务配套、老旧小区提升改造，简略三段话，将老城的未来框在里面。

简单总结就是，主城中心房子又贵又少，以后也不好买。

所以，未来买房还有哪里可以看呢？

前段时间，市政新闻里的一句话：我市已确定了年构建Ⅰ型大城市的发展目标，以填补成渝地区“中间级”城市“塌陷”的问题，建成成渝地区副中心城市。

绵阳做大城市盘子的决心已下，西进打造科技城集中发展区是未来十五年的发展目标，

所以未来买房，主导向西。

远的不说，就在明年，小枧、金家林、河东新区三个板块，加起来28个项目，颇有爆发之势。

新时代开启小枧成为宜居改善首选区位

小枧还没发展起来的时候，总有人说媒体在为新区上价值，在营造理想国。

得益于三江两岸和笔架山的山水优势，原是不毛之地的小枧依托湿地公园打响了翻身仗。这些年前有富临、三汇扎根，领地、置信、朗基、东原....等外来房企后脚跟上。

它崛起的速度令人咂舌，即便是与对岸的经开区相比，小枧的开发进度差不多是经开区的4倍速。

三年更迭，从区域到产品，小枧已呈现出更清晰的开发格局。

作为城南最后的滨水城区，板块的土地价值也因为两场土拍直线提升。

有了朗诗、华宇、阳光城这些品牌房企加入，地处主城区优势的小枧板块价值逐渐凸显。

小枧湿地公园、彩虹运动公园、山地公园、仙山植物园、川北野生动物园共同构成板块生态体系，这里已经是绵阳最具改善价值的名片。

下个月这里还会有.06亩地块参与竞拍，详见王炸！绵阳新一轮拍地袭来，最高楼面价.21元/㎡！，如果全部成功出让，闻声而来的又恰巧有新的房企，明年将不仅只到激烈竞争的地步。

对于购房者来说，利大于弊。

新价值高地8足鼎立助力金家林板块腾飞

要说哪个新区发展提档最快，小枧要给金家林让位。

同样是站在话题风口浪尖上，金家林的晋升之路，可谓模板。

5年前还是不毛之地，1年前云栖湖以次次推次次清盘的战绩，震惊楼市之余，更多人被吸引进来，尝试读懂金家林读懂科技城集中发展区。

云栖湖开了个好头，蓝润春风九里接过接力棒，再创热销神话，即便板块内的配套还在哺育，市场对于金家林的认可度陡然升高。

再然后就是持续了分钟的金家林拍地大战，14家房企参与竞拍，只有1家本土房企，这种场面，是2年前首次拍地不曾有的。

据业内资深人士说，上一次类似这样的情况，发生在年底，外来房企强势发力下，城南一口气拍了四块地，有了恒大的再次加入，领地和中梁首次进军。

作为绵阳楼市历史性的一刻，朗基在绵阳第四盘落地，万为发展、阳光大地首进绵阳（特指主城区）。

有了新成员的加入，片区也已经形成九洲、长虹、远大、辰兴、蓝润、朗基、万为发展、阳光大地八足鼎立的格局。

产品形态囊括了改善低密产品、大平层、高层等，依据地段位置、现有资源环境以及地块指标，它们也分别对应着终极改善、刚改和刚需客群。

产品类别十分丰富，而金家林自身还有一个极大的优势，介于科技之心和产业北翼之间，是科技城集中发展区里，距离旧城最近的板块之一。

离得近的最大优势，能更快的实现规划目标，通过金家林参与城市片区联动发展，可以更快的盘活人气，实现城市面貌的提升。

外拓新趋势低调的黑马——河东新区

绵阳向西发展正在勾勒“建成成渝地区副中心城市”的壮美轮廓，有了科技城集中发展区的开发支撑，安州城市重心不断北移，河东新区的开发局面正在被打开。

所有新区，在实力未完全展现前，常常因为还是一片荒地、配套缺失，不被市场看好。

利好项目进来之前，作为纯居住板块，河东新区也曾屡次流拍。

直到今年二季度，河东新区三宗地块成交，树高、恒跃、圣鼎三家房企分别以约25.21%、4.35%、16.67%成交溢价买入，河东新区才得以正名。

作为以山水生态为特色，以文娱休闲、康体养生为引领，绵安北城镇发展廊道上具有活力、安逸的宜居新城。

河东新区重点发展文体游乐、生态休闲、宜居社区和生活配套功能，未来将承接来自科技城集中发展区核心区(安昌河以北片区)以及河西片区外溢需求。

站在城市西扩的主轴之上，正在进行资源迁移的河东新区，规划脉络逐渐清晰。

随着拍地热度渐涨，板块正在迅速蓄能，恒跃、樊华、圣鼎、树高、宏辰、阳光大地、海珂、星良等房企在此筑巢。

在科技城集中发展区中央创新区、产城融合区发展的辐射带动下，以山水生态为底，以文娱休闲、康体养生为引领，一座现代绿色智慧之城的美好画卷徐徐展开，发展势能相当明显。