NO.1｜壹都说每一座城市，都有自己的魂。它无关金钱名利，关乎根植于血脉深处的记忆。在温州，看土地就绕不开水，一条蜿蜒流转的温瑞塘河造就了千年南塘。早在北宋，塘河之畔便是文人商贾齐聚，而南塘更是有着温州“城西第一坊”之美誉。江南的烟雨繁华，瓯越的雅俗共赏，尽皆汇聚成彼时水乡温州的独特风骨。

▲温州南塘实景图

NO.2｜贰城市始终在前行与发展，而塘河也在时代的碰撞下逐渐蝶变。年，“印象南塘”被评为国家4A级景区，两岸更是依水势而建成如名人故里、美术馆、博物馆等文化筑品。年，南塘被纳入温州大建大美工程重点打造区域。到了年，温州市政府召开《勇争先·强执行·开新局，暨五大城市品牌建设动员大会》，遇见五马、诗画孤屿、夜画塘河、不夜瓯江等文旅IP纷纷成为温州城市品牌的重要组成部分，“游在鹿城”的画卷正徐徐展开，而南塘的儒士风雅，无疑成为温州一张耀眼的明信片。▲图片源于鹿城政府网政府的大力加码，自然促成了塘河沿岸的高涨热度，伴随着板块升温而来的，自然是土地市场的火爆。就在去年，温州市主城区隔岸垟地块以约元/㎡楼面价成交，核心片区吴桥单元A-28a地块更是以实际成交楼面价约元/㎡的价格出让。更值得一提的是，就在3月17日，毗邻塘河板块的会昌河单元D-21地块，以封顶楼面价约元/㎡成交，预计未来该项目毛坯均价或将不低于3.6万元/㎡，堪称近期温州土地市场的王炸之作。▲周边出让地块示意图由此不难看出，伴随着优质主城地段、稀缺河景资源的逐步减少，塘河沿岸的土地价值已然被开发商所察觉，就未来而言，尤其是临近南塘地块的商品房项目，其身价朝着“4”字头突破已是大势所趋。NO.3｜叁为什么偏是南塘会优先突破价值壁垒？往远了讲是千年文化的熏陶所致，朝近了讲就是人文底蕴、河景资源、醇熟配套的三合一利好。在以南塘为轴心的生活半径中，我们徒步便可穿行至白鹿洲公园、置信广场、威斯汀酒店、银泰百货、龙汇美食广场等一系列城市优质配套资源，便捷度已是无需多言。既能身处繁华，又可独得静谧，南塘无疑是鱼与熊掌兼得。▲温州南塘实景图而由于塘河文化的影响，其周边居住人群多以教师、文学工作者等为主，恰似这座城市文化的集大成者，这也间接反馈到了二手房市场之上。南塘板块内，目前二手商品房如白鹿洲华府均价约元/㎡，中瑞星河湾均价约元/㎡，置信天玺更是均价约元/㎡，丝毫不逊色中央绿轴、滨江CBD等“天花板区域”的房价，都说市场决定价格，而数据是对板块最直接的认可。▲置信天玺已成交房源价格/图自安居客当然，南塘板块的二手房主流还是安置房，市面上大多都是房龄超10年的小区，其价格区间在2.4-3.6万元/㎡之间，其中如住宅状况较好的紫金华府，由于面积段多是约-㎡的大户型，总价亦高达-万元（数据来源于安居客）。说到这里，大家或许对南塘心动不已，但遗憾的是，出于对塘河环境的保护，自年至今，温州市政府在南塘板块已鲜有商品房土地出让，在售新房更是凤毛麟角。但是，少不代表没有，意味的反而是菁华所在。在南塘板块，就有一个新房项目，它以毛坯均价约元/㎡入市，按在售约㎡户型计算，总价仅约万起，仅为紫金华府的一半，更别提项目还坐拥优质的南塘塘河景观。“稀缺性”毋庸置疑，“性价比”更是不遑多让，它便是——凯迪融创·观澜湾。▲温州南塘实景图NO.4｜肆聊及该项目，观澜湾分为1#、2#两栋并排分布，外立面采用“大面积玻璃+局部铝板+真石漆”的配置，形成“高级灰+大屋檐”的独特外观设计，户型方面则是推出建面约㎡三房两厅两卫，以及建面约㎡四房两厅两卫的两种半改善产品。▲凯迪融创观澜湾效果图其中，处于㎡面积段的产品在南塘板块内相对稀缺，除了“总价相对较低”外，拥有南向双联阳台、明卫、入户玄关等优势，套房式主卧也是不错的加分项，于板块内呈现出不错的性价比。而建面约㎡户型，位于东西边套，尺寸感更强，北面采光的提升则能得到更好的观景效果。也正因为观景效果略有不同，2#东侧一线看河，东北面亦能看到爱琴岛景观公园，在定价上2#东侧房源也是项目价格之最，东西套之间毛坯均价相差在0+元/㎡；而1#中间套建面约㎡户型在毛坯单价上会比1#西边套建面约㎡户型贵+元/㎡。所以，经济条件允许，且对景观有追求的朋友可以选择2#东边套，而对景观要求不高，且在意单价的朋友可以选择1#西边套；至于建面约㎡户型自然是控制总价的好选择。▲温州南塘实景图纵观如今的温州楼市，其火热是有目共睹的，土地价值或许会尘嚣日上，但置业逻辑却是亘古不变。优质地段、稀缺资源、醇熟配套，三者占其一便有了与天下英雄一较长短的资格，而南塘板块三者兼具，可谓集万千宠爱于一身，观澜湾更是优中择优，让满城的菁华进入这一纸南塘画卷。据悉，凯迪融创·观澜湾目前尚有少量房源，且明年即可交付，拎包入住不是梦，感兴趣的朋友可致电详询：-；或至展厅温州市鹿城区南塘街与温迪路交叉路口往北约50米。·END·

本项目推广名为凯迪·融创丨观澜湾，备案名为观澜湾；预售证号：温房售许字（）第58号；开发公司为：温州凯融置业有限公司；本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。本图为示意图，因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，资本料所发布内容为年3月17日前的信息，有效期一个月，敬请留意最新资料。

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