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瓯海土拍第二弹，同板块却是不同的命运。

前两天会昌河单元D-21地块的厮杀场面还近在眼前，今天，位于该地块西侧2公里左右的温州市核心片区会昌河单元B-20地块土拍再燃！

22分钟，又封顶了！最终，经过73轮，康睿置业（荣安）以封顶价万元+配建㎡政策性住房拿下本宗地块，成交楼面价约元/㎡，溢价30%。

地块信息

地块内需配建公厕、养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书为准），建成后无偿移交给政府。造价标准：该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于元/平方米；商业外立面采用玻璃幕墙不低于元/平方米、非玻璃幕墙不低于元/平方米；室外景观工程（不含架空层、按室外附属面积）平均造价不低于元/平方米。

地块区位

块位于瓯海区新桥街道三浃村、西湖村，东侧一路之隔是新桥二小，临近六虹桥路、翠微大道等交通主干道，未来出行便利。

地块位于瓯海老城区，周边老旧小区较多，人口密度高。但生活配套成熟，有梦多多小镇、社区底商等购物去处，日常健身溜娃可去景山公园，医院、医院等。

地块小评

1.同样是迷你地块（约25亩），比中梁竞得的D-21地块大了一点点，但地块的出生却已经分了“三六九等”。本宗地块所在区域周边在售项目均价2.5万左右（含装修），多以刚需客群为主；而中梁地块仅地价就达2.2万+，售价直指4W+，其周边在售项目均价3.3W左右（含装修），定位高端改善群体。因此，本身定位不同，未来似乎也够不上竞争关系。

2.地块目前的软环境较为一般，且竞品不少。地块南面是瓯海中心区，近年来该板块的去化缓慢，加上地块所在的新桥板块同样库存满满，因此地块未来的竞争对手较多，有弘阳上坤·西湖四季、远洋泊云庭、祥生公园道、时代瓯海壹品等。

3.在价格上，本宗地块的地价与周边在售项目的拿地价相差不大，未来的售价应该也在目前的均价范围内浮动（具体价格以房管网公布的一房一价为准），若有意向购买片区的项目，不妨再等等看。

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