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今天，朗哥正漫步在美丽的白鹿洲公园畔南塘街上，呼吸呼吸大自然的芬芳，突然发现有两个温州市区项目低调亮相了（G20的影响房开都不能搞大型活动），没错，这两个项目分别是瓯海房开的白鹿洲华府和南塘华府，同一展厅同时亮相了两个项目。

白鹿洲华府——迷你版的置信原墅？

说起白鹿洲华府话题真不少，光光拿地就值得一说。年5月20日，汇昌河水上公园A-10地块被瓯海房开摘得，楼面价高达元/㎡，屌丝们纷纷黯然神伤，光这楼面价就已经买不起了！当然，贵也有贵的理由，顶着白鹿洲公园-南塘风貌街的光环就身价倍涨了，4A级景区作为后花园想想就兴奋了。

这个楼盘的地段是温州人比较喜欢的，有公园、附近有成熟的配套，旁边就是一个美食广场，且有广场路小学白鹭洲分校和21中。旁边的公园大地均价也要卖到元/㎡，朗哥估摸着该盘定位高端，均价大约卖到元/㎡以上。

说到豪宅，温州人对外立面都比较讲究。白鹿洲华府采用全石材立面，金铜筑顶，以法式雕花、线条诠释了“豪”！可以说是置信原墅的翻版。当然，对于土豪来讲，该盘的规模并不大，小区共2栋楼，全跃层户型，一共才52套房源。

小区南北朝向平行排布，1号楼10层，2号楼16层，东面是一个美食广场，因此遮挡少，采光较好。户型面积较大，有㎡、㎡、㎡、㎡、㎡全部为跃层户型。底层没有架空，但底层送花园。

南塘华府——全石材立面的刚需盘

南塘华府虽说名字上有个南塘，但却并不在南塘街附近，而是在里垟新路上，之所以这么命名大概因为地块名称叫南塘西片A-4-2地块。这块地位于鹿城区西片地段，靠近葡萄棚，楼面价为.64元/㎡。

南塘华府位于新开通的德政东路和里垟新路的交叉口，附近配套一般，比白鹿洲华府要逊色一些，当然定位也全都是刚需户型。主力户型为94㎡、㎡、㎡、㎡，也都是一梯一户，总价相对较低，但难得的是刚需盘做到了全石立面，豪宅的配置。朗哥估摸着南塘华府的均价大概在元/㎡左右。以全石立面做溢价。

由于楼盘规模不大，如果排一栋楼太少，两栋楼只能稍微有些角度倾斜。别看1号楼与道路方向一致，但事实上2号楼偏离正南正北的角度更小。

94㎡的户型做到4朝南是亮点，但是南北通风较弱。

㎡的户型比较经典

㎡的户型虽然只有两朝南，但是零浪费，双阳台。

瓯海房开最近也频频拿地，从将军华府到白鹿洲华府、再到南塘华府，瓯海房开似乎都秉承了做全石立面的高品质风格，朗哥不禁想问，是不是包了哪个矿山头，石材都是自家的呀。以上玩笑话，不过瓯海房开能为刚需盘（户型面积较小）做高品质的石材立面，这一点还是要给他点赞的。