我们都知道，稀缺资源是房产价值的核心要素之一，譬如不可再生的江景资源、河景资源、湿地资源等等，而且这个资源越珍贵、越稀缺则房产价值越高。
“七山二水一分田”的温州土地上，依山傍水的居住习惯自古沿袭，不论是江河湖海，拥有水景的房产价格不断攀升。
“山南水北”的择址喜好在温州人的观念里属于共性，只要和“水”沾边的项目都自带增益Buff，所以这类房源，特别是带有“南向一线”水景的楼盘，相比其它产品，往往是去化速率较快的那一批。
鹿城万象府实景融入类效果示意图
圈哥拉了鹿城区在售房源一线河景项目，今天要盘的就是拥有甄稀南向一线河景的鹿城万象府。
其实这个项目大家并不陌生，早在18年年底便亮相市场，由于此前项目所在区域断供已久，再加上一线会昌河的河景资源，项目首开一举成为鹿城红盘，尤其是建面约-㎡的主力户型，去化八成以上；截至目前项目实际整体去化率超70%，算是交上了一份不错的成绩单。
鹿城万象府效果示意图
鹿城万象府周边本身就聚集了中梁首府等高端楼盘，今年市中会昌河板块更是动作频频，而11月翡翠心湖的开盘，将这个板块又重新拉进了大家的视野中。
作为市中会昌河板块的老居民，圈哥对该地的地理位置还是非常认可的。因其是温州的老城核芯区，周边有温州主干道锦绣路、水心小学、人本超市，配套成熟完备。
最重要的是该地交通通达性强，不管是与市中的五马街、银泰百货商圈，或是东向南塘街、时代广场商圈，还有城西的购物中心商圈都有紧密的交通联系，又不至于被拥挤的人群、车流所打扰。
鹿城万象府区位示意图
然而，市中会昌河板块的弊病源头出在“老”住宅区上。区域中多以楼梯房为主，内部设施久建老化，毫无景观可言，占据主要进出通道的地上车位还给小区观感大打折扣。并且由居委会主导的物业，服务标准还远跟不上业主对生活服务质量的需求。
用一句话总结老住宅区的特点：居住氛围浓厚，但居住体验欠佳。
综上所述，板块内确实也积压了很大一部分改善置业客户需求，而鹿城万象府的出现正顺应了市中会昌河板块的需求。
鹿城万象府所在区域历来放地不多，走的是“少而精”的高端路线。罕见的几次放量集中在会昌河以北。
去年，温州市规划局发布公告称，市区会昌河畔将大改，走高端居住区的定位，主要表现为大片工业用地拆除，转为商业、居住、公园等用途。
与此同时，板块界面提升，不仅靠打造商圈、道路整修，新建的高层住宅也是板块中视觉体验的一部分。
鹿城万象府效果示意图
近年来，大南里慢生活街区、南塘新天地一一建成，老城区的人流再次汇聚。置信大厦作为温州地标建筑之一，极大程度上提升了板块高度。
与置信大厦相同，鹿城万象府的建成为老城区打开了新面貌，从一定程度上破除市中会昌河板块居住区落后的现状，与成熟的交通、配套相匹配，优质的居住环境将地块的价值真正体现出来。
温州江景房大多北面看江，河景房以东西面看河居多，而鹿城万象府南向直观会昌河可以说是项目最大的景观优势。
此外，东向置信大厦距离鹿城万象府直线距离不足2公里，外立面LED屏亮灯时，自然景观与现代建筑共同带来了不错的视觉体验。
手握一线河景的筹码，鹿城万象府坚持了“内外兼修”的原则，没有懈怠小区内部打造，圈哥总结了鹿城万象府的几大亮点。
亮点一：市中心少见约2.73低容积率。约58亩地块，仅布置7幢高层，两排围合布置，空间疏朗有致。
鹿城万象府楼幢示意图
亮点二：70%房源都可直面会昌河河景，首排2#、3#、8#以及7#（南面是低矮的幼儿园建筑）都可以算是一线会昌河。
鹿城万象府实拍图
亮点三：超宽楼间距藏“全能配套”。鹿城万象府楼间距约55-68米不等，其中5#楼与2#楼相隔68米，得以在5#楼南侧设置㎡大面积嬉水池，部分低区房源虽没有河景资源，南向依然有宽阔的园区视野，也算弥补了景观上的不足。
嬉水池效果示意图
从示意图上看，2#楼景观体验最佳，南看河景北看花园，位于小区中间位置，一层两户，户户边套，私密性和舒适性提升不少。
亮点四：主出入口采用度假式东南亚景观风格，道路两侧还设置了超大面积水景，归家仪式感满满。全玻璃立面对标星级酒店外观，倒也符合华润一贯的奢华风格，可看作是沿河景观带中别样的风景线。
鹿城万象府示范区实拍图
亮点五：两层地下停车库，智能车辆识别，人车分流，增加小区安全性，也大大解决了板块停车难的问题。
鹿城万象府主打南向一线会昌河，在稀缺景观资源上加分不少。
但圈哥作为市中会昌湖板块“钉子户”还是想说一句，改善住房买的不仅是景，更深层次是为了买到“居住体验”。
长期在老住宅区生活的居民一定有所体会，业主几乎不会选择在小区内消遣散步，一是环境较差，二是开放式小区安全系数较低。导致失去了许多茶余饭后闲走聊天的意趣，家中同样缺少可供观赏的景观。
恰恰鹿城万象府的吸引力就体现在这里，许多地缘性客户乐意买单，内部打造功不可没。
约米跑道、㎡嬉水池、大片绿化与交错的绿荫道，环境改善的背后是寻找到另一种生活氛围，满足了业主的置业改善需求，再加上华润物业管理一级资质的助力，不论是硬件配套上，还是软性服务上，符合打造会昌河畔高端居住区的规划理念。
鹿城万象府鸟瞰示意图
改善住房除了环境优化，在无形之中也改变了生活圈层，民间甚至把买房子被戏称为“买邻居”。
低价房产入市门槛低，覆盖圈层多而杂，周边业主素质自然会出现“良莠不齐”的情况，邻里之间、居民物业之间矛盾不断，大大影响居住体验。
据了解，鹿城万象府的业主多来自企事业单位或私营企业高管等高素质群体。高端居住区的定位吸引了不少诸如医生、律师等从业者。
圈层决定生活质量，从生活方面来说，同阶层人群来往会优化居住氛围，邻里信息互通效率也变得更高。
最后来说说与“居住体验”直接相关的户型。从最低建面约㎡的定位可以看出，鹿城万象府本次直指改善型客群。
建面约㎡户型，3卧室+1客厅四开间朝南，在目前的温州市场也是“独苗”。
以市中某豪宅盘为例，类似面积段仅能做三房，“2卧+1客厅”朝南，而鹿城万象府3卧室朝南完美契合温州家庭的向南渴望。
建面约㎡户型效果示意图
该户型减少空间浪费，过道基本融入客餐系统，主次卧带飘窗，另一南向次卧与阳台相连，可考虑做父母房，方便日常洗漱。
除了最小户型，最大建面约㎡的“土豪”户型也颇具特色。
建面约㎡的户型同样四开间朝南，总体面宽超16米，其中餐客一体的公共区域面宽达8.2米，与建面约㎡的户型“背道而驰”。该户型均分布于一线河景楼栋，圈哥对该户型样板房的印象就是两个字：豪气。
建面约㎡户型样板房实拍图
一进门如此宽敞的会客厅，完全区别于小户型的拥挤局促，约8.2米x1.7米大空间阳台提供了项目内最佳的河景景观，开阔明朗的视野毫不浪费这百米宽的会昌河景致，温州的土豪朋友可以体验一下8.2米宽阳台的“排面”。
鹿城万象府大户型阳台效果示意图
华润入驻温州已经7年，鹿城万象府作为华润明星产品，为项目所在区域居民带来了期盼已久的新高层。其实不论是地缘性客户还是河景“追求者”，圈哥觉得鹿城万象府都会是一个不错的选择，感兴趣的朋友可自行前往展厅咨询了解。
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